近期，國內房地產市場刮起一股“攀比”風。房地產企業對“房地產老大”頭銜的熱衷超過了任何時候。“‘最大地主’易主恒大、萬科老大地位遭撼動”、“恒大擊敗萬科拿下‘雙冠’”等質疑萬科老大地位遭受威脅的風波未斷，業內又傳出“綠地前三季銷售超500億比肩萬科”的消息。在這些爭議背后是各類調查數據的支撐。不過，部分調查報告的背后被指存在利益鏈。房地產企業為何如此在意“老大”身份？這場“老大”之爭又意味著什么呢？

　　調查數據曝萬科“老大”地位受威脅

　　對于坐慣老大“寶座”的萬科來說，這可能是個多事之秋。

　　本月初萬科發布公告稱，第三季度銷售金額為154億元，1-9月累計銷售金額達461.5億元，成為惟一一家前三季銷售金額突破400億元的住宅企業。

　　雖然擁有還算漂亮的銷售成績單，但隨后伴隨著恒大地產上市，一場有關恒大與萬科之間的數據大戰打響。

　　10月9日，克而瑞(中國)、中國房地產測評中心和上海易居房地產研究院發布數據稱，在第三季度中國房地產企業銷售金額TOP20榜單中，恒大以123.30億元的銷售金額排行第一，萬科則以120.80億元的銷售額緊隨其后，排行第二；在第三季度銷售面積榜單上，恒大以230.30萬平方米的銷售面積排行第一，而萬科則以122.57萬平方米排行第四。“萬科老大地位受威脅”論隨之而來。

　　“相關部門正在調查各公司統計數據來源及統計標準。”萬科一位內部人士透露，萬科對此也很頭疼。“或許每個公司的統計標準不一樣，但萬科今年三季度絕對是第一，這是毫無疑問的。”該人士強調。

　　不僅在數據上被質疑失去“老大”地位，在恒大進行路演后，又有消息稱，恒大市值在短期內有望沖刺千億，內地房企十強將重新洗牌，萬科的地位也將受到沖擊。

　　此外，與萬科爭“老大”的還不止恒大。綠地董事長、總裁張玉良稱，綠地全年業務收入可望超700億元。而業內對至今仍保持領先優勢的萬科銷售業績的期待也不過600億元。

　　質疑數據之聲頻起

　　質疑萬科“老大”的數據接踵而來，質疑這些數據的聲音也洶涌而來。每個數據背后是否另有目的？這些調查數據是否都是在某種利益的驅使下進行的呢？

　　易居中國三季度銷售排行榜一出，一則《易居中國三季度銷售排行疑為企業做托》的帖子撥開了數據背后的真相，排行榜的發布被描繪是被利益操縱的一場“鬧劇”。

　　“利好恒大的排行榜是在恒大上市的緊要當口發布的，原本就有為恒大托市之嫌。”帖子表示。

　　“恒大的行業龍頭炒作當然不能自說自話，而要言由他口，還要是權威的，至少看上去是權威的。恒大‘創造’的‘第一’主要來自一個叫做《中國房地產企業銷售排行榜》的統計。在該排行榜三季度上，恒大拿下今年全國前三季度銷售面積、第三季度銷售額第一，超越了萬科，成了‘新科冠軍’。然而情況果真如此嗎？”一位業內人士直言，“盡管感覺該排行榜比較及時，且排行榜數據也被大量引用，覺得應該有一定的權威性，但真實情況并非如此，差錯頗多。”

　　這名業內人士進一步分析：“以今年上半年為例，該銷售排行榜顯示，全國銷售金額前三名分別為萬科269.41億元、保利195.49億元、中海189.78億元；銷售面積前三名分別為萬科305.50萬平方米、保利239.24萬平方米、恒大238.78萬平方米。但根據上市公司的公告，今年上半年，萬科、中海、保利的銷售金額分別為307.6億元、262.7億港元、210.54億元；銷售面積分別為348.8萬平方米、282.7萬平方米、252.43萬平方米。兩者差額在10%-20%，作為受到嚴格監管的大型上市公司不可能集體大幅虛報業績，問題只能來自該銷售排行榜。”

　　“事實上，這個榜單只統計了房企在商品住宅上的銷售量，而如果加上配套公建，萬科就不是那個數字，一定比榜單中的高。”一位知情人士透露，“大家僅是借用不同的統計標準在完成不同的目的而已。”

　　針對上述質疑，恒大相關負責人昨日表示，恒大正處于上市靜默期，不方便發表任何評論。

　　背后隱現利益推手

　　一則來自恒大地產集團網站的消息似乎能說明數據之亂背后的利益鏈條。

　　“2007年12月7日，恒大與易居中國正式簽訂全國項目銷售代理及市場研究戰略合作協議。簽約內容涉及恒大全國20余個房地產項目的銷售代理權。同時，恒大全國30余個房地產項目也將由易居中國提供信息咨詢、市場調查等服務，恒大全國項目拓展進一步加速。”

　　“有如此利害關系，在恒大備戰上市的緊要當口，易居當然要搖旗助威，往恒大臉上貼金了。然而明眼人是能看出來的。”一位業內人士認為。

　　一位知情人士向記者透露，“仔細研究就會發現，恒大的確是易居中國的大客戶之一，只不過易居中國借助它同集團的信息決策系統去發布這個消息。而一個銷售系統，一個信息決策系統，看似兩個公司，實際上背后的老板是同一人”。就是這種利益鏈成就了所謂的“恒大雙料冠軍”。

　　“恒大高調宣傳其實也是為了配合它IPO上市造勢。”正略鈞策管理咨詢合伙人薛迥文表示。“不過這種現象折射出一個問題——在今年市場環境好的情況下，激進型房企的發展速度非常快。”五合國際智庫總經理鄒毅表示。

　　鄒毅告訴記者：“激進型房企大量的土地儲備在資本市場十分有利。”不過，盡管他看好市場長期走勢，但也擔憂道，如果市場風險一旦變化，這些激進型房企或許將重拾2008年的惡果。