近期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場刮起一股“攀比”風(fēng)。房地產(chǎn)企業(yè)對“房地產(chǎn)老大”頭銜的熱衷超過了任何時候。“‘最大地主’易主恒大、萬科老大地位遭撼動”、“恒大擊敗萬科拿下‘雙冠’”等質(zhì)疑萬科老大地位遭受威脅的風(fēng)波未斷，業(yè)內(nèi)又傳出“綠地前三季銷售超500億比肩萬科”的消息。在這些爭議背后是各類調(diào)查數(shù)據(jù)的支撐。不過，部分調(diào)查報告的背后被指存在利益鏈。房地產(chǎn)企業(yè)為何如此在意“老大”身份？這場“老大”之爭又意味著什么呢？

　　調(diào)查數(shù)據(jù)曝萬科“老大”地位受威脅

　　對于坐慣老大“寶座”的萬科來說，這可能是個多事之秋。

　　本月初萬科發(fā)布公告稱，第三季度銷售金額為154億元，1-9月累計銷售金額達461.5億元，成為惟一一家前三季銷售金額突破400億元的住宅企業(yè)。

　　雖然擁有還算漂亮的銷售成績單，但隨后伴隨著恒大地產(chǎn)上市，一場有關(guān)恒大與萬科之間的數(shù)據(jù)大戰(zhàn)打響。

　　10月9日，克而瑞(中國)、中國房地產(chǎn)測評中心和上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)稱，在第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單中，恒大以123.30億元的銷售金額排行第一，萬科則以120.80億元的銷售額緊隨其后，排行第二；在第三季度銷售面積榜單上，恒大以230.30萬平方米的銷售面積排行第一，而萬科則以122.57萬平方米排行第四。“萬科老大地位受威脅”論隨之而來。

　　“相關(guān)部門正在調(diào)查各公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)。”萬科一位內(nèi)部人士透露，萬科對此也很頭疼。“或許每個公司的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但萬科今年三季度絕對是第一，這是毫無疑問的。”該人士強調(diào)。

　　不僅在數(shù)據(jù)上被質(zhì)疑失去“老大”地位，在恒大進行路演后，又有消息稱，恒大市值在短期內(nèi)有望沖刺千億，內(nèi)地房企十強將重新洗牌，萬科的地位也將受到?jīng)_擊。

　　此外，與萬科爭“老大”的還不止恒大。綠地董事長、總裁張玉良稱，綠地全年業(yè)務(wù)收入可望超700億元。而業(yè)內(nèi)對至今仍保持領(lǐng)先優(yōu)勢的萬科銷售業(yè)績的期待也不過600億元。

　　質(zhì)疑數(shù)據(jù)之聲頻起

　　質(zhì)疑萬科“老大”的數(shù)據(jù)接踵而來，質(zhì)疑這些數(shù)據(jù)的聲音也洶涌而來。每個數(shù)據(jù)背后是否另有目的？這些調(diào)查數(shù)據(jù)是否都是在某種利益的驅(qū)使下進行的呢？

　　易居中國三季度銷售排行榜一出，一則《易居中國三季度銷售排行疑為企業(yè)做托》的帖子撥開了數(shù)據(jù)背后的真相，排行榜的發(fā)布被描繪是被利益操縱的一場“鬧劇”。

　　“利好恒大的排行榜是在恒大上市的緊要當(dāng)口發(fā)布的，原本就有為恒大托市之嫌。”帖子表示。

　　“恒大的行業(yè)龍頭炒作當(dāng)然不能自說自話，而要言由他口，還要是權(quán)威的，至少看上去是權(quán)威的。恒大‘創(chuàng)造’的‘第一’主要來自一個叫做《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》的統(tǒng)計。在該排行榜三季度上，恒大拿下今年全國前三季度銷售面積、第三季度銷售額第一，超越了萬科，成了‘新科冠軍’。然而情況果真如此嗎？”一位業(yè)內(nèi)人士直言，“盡管感覺該排行榜比較及時，且排行榜數(shù)據(jù)也被大量引用，覺得應(yīng)該有一定的權(quán)威性，但真實情況并非如此，差錯頗多。”

　　這名業(yè)內(nèi)人士進一步分析：“以今年上半年為例，該銷售排行榜顯示，全國銷售金額前三名分別為萬科269.41億元、保利195.49億元、中海189.78億元；銷售面積前三名分別為萬科305.50萬平方米、保利239.24萬平方米、恒大238.78萬平方米。但根據(jù)上市公司的公告，今年上半年，萬科、中海、保利的銷售金額分別為307.6億元、262.7億港元、210.54億元；銷售面積分別為348.8萬平方米、282.7萬平方米、252.43萬平方米。兩者差額在10%-20%，作為受到嚴(yán)格監(jiān)管的大型上市公司不可能集體大幅虛報業(yè)績，問題只能來自該銷售排行榜。”

　　“事實上，這個榜單只統(tǒng)計了房企在商品住宅上的銷售量，而如果加上配套公建，萬科就不是那個數(shù)字，一定比榜單中的高。”一位知情人士透露，“大家僅是借用不同的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)在完成不同的目的而已。”

　　針對上述質(zhì)疑，恒大相關(guān)負責(zé)人昨日表示，恒大正處于上市靜默期，不方便發(fā)表任何評論。

　　背后隱現(xiàn)利益推手

　　一則來自恒大地產(chǎn)集團網(wǎng)站的消息似乎能說明數(shù)據(jù)之亂背后的利益鏈條。

　　“2007年12月7日，恒大與易居中國正式簽訂全國項目銷售代理及市場研究戰(zhàn)略合作協(xié)議。簽約內(nèi)容涉及恒大全國20余個房地產(chǎn)項目的銷售代理權(quán)。同時，恒大全國30余個房地產(chǎn)項目也將由易居中國提供信息咨詢、市場調(diào)查等服務(wù)，恒大全國項目拓展進一步加速。”

　　“有如此利害關(guān)系，在恒大備戰(zhàn)上市的緊要當(dāng)口，易居當(dāng)然要搖旗助威，往恒大臉上貼金了。然而明眼人是能看出來的。”一位業(yè)內(nèi)人士認為。

　　一位知情人士向記者透露，“仔細研究就會發(fā)現(xiàn)，恒大的確是易居中國的大客戶之一，只不過易居中國借助它同集團的信息決策系統(tǒng)去發(fā)布這個消息。而一個銷售系統(tǒng)，一個信息決策系統(tǒng)，看似兩個公司，實際上背后的老板是同一人”。就是這種利益鏈成就了所謂的“恒大雙料冠軍”。

　　“恒大高調(diào)宣傳其實也是為了配合它IPO上市造勢。”正略鈞策管理咨詢合伙人薛迥文表示。“不過這種現(xiàn)象折射出一個問題——在今年市場環(huán)境好的情況下，激進型房企的發(fā)展速度非常快。”五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅表示。

　　鄒毅告訴記者：“激進型房企大量的土地儲備在資本市場十分有利。”不過，盡管他看好市場長期走勢，但也擔(dān)憂道，如果市場風(fēng)險一旦變化，這些激進型房企或許將重拾2008年的惡果。