“很多人沒死過，所以會盲目拿地”

　　近日，南京一次性推出了10幅地塊并遭到新一輪瘋搶。大規(guī)模推地本是平抑高房價的手段，然而為何不斷推地又拉高了地價？

　　“按理說供應(yīng)增加價格下跌，但為何供應(yīng)增加價格還是上升？這跟錢有關(guān)系”，黎明楷說，土地供應(yīng)雖然增加了，但開發(fā)商現(xiàn)金仍較為豐裕，對后市預(yù)期比較樂觀，所以愿意以高價來買地。此外，當(dāng)前大牌開發(fā)商市場集中、競爭激烈，央企頻頻進(jìn)入市場，使得競爭氣氛加劇�！安贿^很多央企此前還沒有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，國家也不會出臺傾斜扶持政策，央企形成市場壟斷的可能性很小”。

　　施永青也表示，目前房價高漲，開發(fā)商以為很容易賺錢，于是一窩蜂進(jìn)場拿地，但國內(nèi)房地產(chǎn)歷史比較短，“很多人沒死過，所以會盲目拿地”，現(xiàn)在即使推20幅地也會被開發(fā)商拿下，“但開發(fā)商也會被喂飽，喂飽了將來一定會吐出來”。施永青說，開發(fā)商吃不下這些地就可以收回，土地退得多了就能對價格有所平抑。

　　將來大漲大跌都沒可能

　　對于房價將大漲還是大跌的問題，施永青斷言兩種可能性都沒有，一方面政府以地產(chǎn)帶動內(nèi)需的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到，盡管大的政策仍比較寬松，但具體領(lǐng)域仍會收緊，比如放貸和二套房貸的收緊。另一方面國內(nèi)有70%的人是業(yè)主，如果房價跌下來業(yè)主就會認(rèn)為自己的資產(chǎn)減少了，就不愿意消費(fèi)，看到升值了就有消費(fèi)欲望。但同時政府也不會允許樓市出現(xiàn)更多泡沫，從而會利用信貸手段予以調(diào)節(jié)。

　　“開發(fā)商對價格不應(yīng)該有過高的期望，不可能像上半年一直加價，要面對現(xiàn)實(shí)，地王的價格也見了高峰”，施永青表示，政府將會以更多政策逼迫開發(fā)商開工，由此才能帶動整體經(jīng)濟(jì)。

　　房產(chǎn)投資最多保持在50%的資產(chǎn)比例

　　房價高企的當(dāng)下如何買房？如何避免買漲不買跌的魔咒？施永青和黎明楷現(xiàn)身說法，為買房人支招。

　　“買房要量力而為”，黎明楷直言，如果買房需要四處借錢超出自身經(jīng)濟(jì)能力，那就要慎重考慮。施永青也表示，如果是買來自住的，算算自己是否負(fù)擔(dān)得起，而是否買得起是比較容易算清楚的，但至于所買房產(chǎn)是否升值，恐怕行內(nèi)人也未必有把握。

　　對于買房投資的，施永青道出了自己的一套“秘方”：進(jìn)行資產(chǎn)組合，組合比例中50%是實(shí)物資產(chǎn)，包括房產(chǎn)和黃金，剩下的50%為證券和現(xiàn)金，經(jīng)濟(jì)增長時證券持有多一點(diǎn)，衰退時現(xiàn)金增加一點(diǎn)，但要永遠(yuǎn)保持50%是實(shí)物投資，比如房產(chǎn)。如果個人財(cái)富有所增加，房產(chǎn)比例不夠50%，就換套大的增加比例，如果其他資產(chǎn)掉價了，房產(chǎn)超過50%比例，就賣掉一些予以平衡。

　　“這樣做就是財(cái)富管理，而不是買進(jìn)賣出，可以在降價時買進(jìn)，否則一般人都是價漲時拼命買進(jìn)，價跌了又產(chǎn)生恐懼而低價賣出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼�！� （彭平）