“很多人沒死過，所以會盲目拿地”

　　近日，南京一次性推出了10幅地塊并遭到新一輪瘋搶。大規模推地本是平抑高房價的手段，然而為何不斷推地又拉高了地價？

　　“按理說供應增加價格下跌，但為何供應增加價格還是上升？這跟錢有關系”，黎明楷說，土地供應雖然增加了，但開發商現金仍較為豐裕，對后市預期比較樂觀，所以愿意以高價來買地。此外，當前大牌開發商市場集中、競爭激烈，央企頻頻進入市場，使得競爭氣氛加劇。“不過很多央企此前還沒有做房地產的經驗，國家也不會出臺傾斜扶持政策，央企形成市場壟斷的可能性很小”。

　　施永青也表示，目前房價高漲，開發商以為很容易賺錢，于是一窩蜂進場拿地，但國內房地產歷史比較短，“很多人沒死過，所以會盲目拿地”，現在即使推20幅地也會被開發商拿下，“但開發商也會被喂飽，喂飽了將來一定會吐出來”。施永青說，開發商吃不下這些地就可以收回，土地退得多了就能對價格有所平抑。

　　將來大漲大跌都沒可能

　　對于房價將大漲還是大跌的問題，施永青斷言兩種可能性都沒有，一方面政府以地產帶動內需的目標已經達到，盡管大的政策仍比較寬松，但具體領域仍會收緊，比如放貸和二套房貸的收緊。另一方面國內有70%的人是業主，如果房價跌下來業主就會認為自己的資產減少了，就不愿意消費，看到升值了就有消費欲望。但同時政府也不會允許樓市出現更多泡沫，從而會利用信貸手段予以調節。

　　“開發商對價格不應該有過高的期望，不可能像上半年一直加價，要面對現實，地王的價格也見了高峰”，施永青表示，政府將會以更多政策逼迫開發商開工，由此才能帶動整體經濟。

　　房產投資最多保持在50%的資產比例

　　房價高企的當下如何買房？如何避免買漲不買跌的魔咒？施永青和黎明楷現身說法，為買房人支招。

　　“買房要量力而為”，黎明楷直言，如果買房需要四處借錢超出自身經濟能力，那就要慎重考慮。施永青也表示，如果是買來自住的，算算自己是否負擔得起，而是否買得起是比較容易算清楚的，但至于所買房產是否升值，恐怕行內人也未必有把握。

　　對于買房投資的，施永青道出了自己的一套“秘方”：進行資產組合，組合比例中50%是實物資產，包括房產和黃金，剩下的50%為證券和現金，經濟增長時證券持有多一點，衰退時現金增加一點，但要永遠保持50%是實物投資，比如房產。如果個人財富有所增加，房產比例不夠50%，就換套大的增加比例，如果其他資產掉價了，房產超過50%比例，就賣掉一些予以平衡。

　　“這樣做就是財富管理，而不是買進賣出，可以在降價時買進，否則一般人都是價漲時拼命買進，價跌了又產生恐懼而低價賣出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼。” （彭平）