對(duì)于買房投資，施永青有他的一套“秘方”：進(jìn)行資產(chǎn)組合，組合比例中50%是實(shí)物資產(chǎn)，比如房產(chǎn)和黃金，剩下的50%為證券和現(xiàn)金。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)，證券持有多一點(diǎn)，衰退時(shí)現(xiàn)金增加一點(diǎn)，但要永遠(yuǎn)保持50%是實(shí)物投資。如果個(gè)人財(cái)富增加，房產(chǎn)比例不夠50%，就換套大的房增加比例。如果其他資產(chǎn)掉價(jià)了，房產(chǎn)超過(guò)50%比例，就賣掉一些予以平衡。“這樣做就是財(cái)富管理，而不是買進(jìn)賣出，可以在降價(jià)時(shí)買進(jìn)，否則一般人都是價(jià)漲時(shí)拼命買進(jìn)，價(jià)跌了又產(chǎn)生恐懼而低價(jià)賣出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。

　　今年房?jī)r(jià)為何大漲不停？樓市是否泡沫泛起？大規(guī)模推地何以反而推高地價(jià)？

　　10月21日，值中原地產(chǎn)年會(huì)首次在南京召開(kāi)，中原集團(tuán)主席施永青、副主席黎明楷接受了《揚(yáng)子樓市》的采訪。

　　施永青表示，房?jī)r(jià)大漲和大跌的可能性均無(wú)，開(kāi)發(fā)商因資金寬裕造成了當(dāng)前的搶地?zé)岢保�而央企不斷進(jìn)入樓市加劇了格局演變，但開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)不該有過(guò)高期望，“地王價(jià)格已見(jiàn)高峰了”。

　　資金涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲

　　施永青認(rèn)為，去年金融海嘯使得世界各國(guó)擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)通貨收縮，通貨收縮一旦出現(xiàn)，民眾就不愿意去消費(fèi)，全世界各國(guó)就要想方設(shè)法打破通貨收縮的威脅。“用什么打破呢？把資金大量放出市場(chǎng)。”

　　資金進(jìn)入市場(chǎng)為何單使房?jī)r(jià)出現(xiàn)高漲？施永青表示，大量資金流出去以后一定是流到投資市場(chǎng)，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)產(chǎn)能過(guò)剩了，工廠借錢擴(kuò)大生產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生更大的浪費(fèi)。“所以這些錢就流到房地產(chǎn)和股市做投資，結(jié)果就是價(jià)格上升。因此出現(xiàn)各國(guó)消費(fèi)物價(jià)下跌、資產(chǎn)價(jià)格上升的情況，通過(guò)資產(chǎn)價(jià)格上升去改變一般人對(duì)未來(lái)的預(yù)期。而錢太多了，資產(chǎn)價(jià)格要上升了，民眾就愿意去消費(fèi)和投資。”

　　“去年大家預(yù)期要過(guò)苦日子，不敢花錢投資，而現(xiàn)在大家覺(jué)得最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。這個(gè)改變使得房地產(chǎn)變化很大。”施永青說(shuō)，去年的說(shuō)法是“現(xiàn)金是皇帝”，現(xiàn)在“現(xiàn)金是負(fù)累”，現(xiàn)金太多將來(lái)要吃虧，“于是都把錢換成樓”。