選戶型難：好戶型太難買到

　　如果你攢夠了錢，你面臨的就是另外的難題，就是要能買上一個自己心儀的戶型，那也是非常難的事。很多項目，要么貴得你根本買不起，要么價格適當合適一些，那就成了菜市場的大白菜，你搶都搶不上。能買上就不錯了，根本就不能選到什么合適的戶型。

　　之前一個朋友，想買東四環附近的一個項目。人家還是有錢人，要付全款。可是他想買的那個戶型一大堆人盯著，售樓人員說什么也不賣。該朋友托了很多人，最后費了九牛二虎之力才買上那房子，之前人家找人都是要看能不能打折，現在是根本不打折，能買上合適的戶型已經不容易了。我這朋友最后還是買上了，還算比較好。可是，那些選不到合適戶型的人可是多數。記者的一個鄰居，就是因為買房時，選不上合適的戶型了，就買了一套戶型不好的，不僅格局差，衛生間還是暗的，朝向還是西邊，西曬得厲害。

　　記者了解到，現在價格稍微便宜點的房子，基本是第一天開盤，就能賣個精光，基本是幾百套房子，幾千人排隊，這樣的狀況，能買上就是幸運的事了，其他的什么都不用考慮。這種情況下，要想選到好的戶型，那簡直比登天還難。記者經常看到，一些選房的現場，緊張的一家人，緊盯著自己中意的戶型，生怕排在自己前面的人給選走了。

　　實際上，并不是現在房子少，而是性價比高的房子少，才出現這樣的搶購場面。那些均價二三萬的房子，戶型很充分，可是一般人都買不起，不管這房子多好，都因囊中羞澀而望而卻步。

　　這年頭，想買套合適戶型的房子，真不是件容易的事。

　　交涉難：弱勢“野豬”屢戰屢敗

　　好不容易選定了房子，交了血汗錢，簽了合同，總該心頭落定了吧！買房這么大的事情，咋能就這么順利結束呢？根據無數先輩們的經驗，拿到購房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起點，因為業主們，對，現階段不叫購房人了，大家已經升為開發商“尊貴的業主”了，但眾多業主們往往戲稱自己是“野豬”，為啥？因為經過現實的考量，發現業主的尊貴待遇僅僅停留在開發商的口頭上，現實境遇是這些開發商的“上帝們”必須得拿出“野豬”的精神來，跟開發商斗智斗勇，爭取原本屬于自己的種種利益，但即便這樣，在開發商的強勢面前，強悍如“野豬”依然屢屢失敗。

　　西四環某項目，業主發現突然短短幾個星期時間，自家樓前就豎起了高樓，這樓還沒封頂呢，陽光就嚴重被遮擋了，等到封頂更了不得。業主們一邊跟開發商交涉，一邊趕緊組織人馬去規委查文件，這才發現，開發商已經悄悄更改了規劃，而且是合法更改規劃，因為開發商的確按照規委要求進行了為期兩周的公示，但這公示卻放在了業主們誰也不會去的銷售處！這下業主們急了，告狀、上訪、找媒體，想讓開發商停工，但開發商一邊跟業主們虛與委蛇，一邊快馬加鞭趕緊施工，造成既成事實，畢竟幾十個業主總不能把蓋好的房子拆了吧，就算違規罰款，根據以往慣例，與售樓獲得的高額利潤相比，罰款完全可以被忽略。

　　北四環某項目，業主購房時，開發商承諾了一系列配套，綠地、幼兒園、小學、超市、會所，還承諾入住后就能啟用，但業主入住多年后，承諾的配套還遠遠未能實現。業主找開發商算賬，開發商的說辭倒也簡單，這些配套的確是有，但現在入住率尚不高，這些配套的實現要等N期開發才能完成，業主質疑配套實現的時間，開發商更無辜了，“我們是說過入住后就啟用，但也沒說一入住就啟用啊，更何況，按我們的計劃，最后一批業主入住時，所有配套肯定能啟用的！”

　　更有甚者，業主收樓后發現房子出現嚴重質量問題，開發商開始咬死嘴不承認，讓業主提供這個那個權威證明，然后又否定這些證明。如此反復后，干脆擺出一副慷慨模樣，承認自己有質量問題，那么咱們根據合同辦事，你退房吧，我不但全價返還而且還可以按合同付給你違約金。如此慷慨的背后，則是房價飛漲的現實，從業主付款到簽收再到開發商“大度”，房價漲了一倍多，卻不乏買房人，這邊退了房，那邊轉手加價一倍多賣出去，還有比這更合算的生意嗎？面對開發商的“大度”，業主除了打脫牙齒往肚里吞，還能有什么選擇？(本報記者 魯歡 張蓓 趙麗萍 )