選房難：位置合適價格不合適

　　吳女士在三元橋附近上班，一家三口想賣掉原來在西直門的房子，換一套太陽宮附近的房子，一是離吳女士單位近，二是也改善下居住條件。吳女士把目光鎖定在太陽宮地區(qū)，四環(huán)內(nèi)的位置，價格在20000元每平方米以內(nèi)。考察了一番后，吳女士發(fā)現(xiàn)這個地區(qū)新房只有兩個項目，太陽公元和太陽星城火星園，價格都在26000元每平方米以上，有的戶型甚至接近30000元每平方米，這個價位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出吳女士的預(yù)算。無奈之下，吳女士調(diào)高了購房預(yù)算，綜合比較了一下兩個項目的位置和戶型等因素，吳女士打算選擇太陽星城火星園，可是去了一問，吳女士看上的9號樓已經(jīng)被大型國企團(tuán)購了，還未對外銷售就沒有房了，剩下的11、12號樓是吳女士不太滿意的，而且還很難排上號，吳女士目前陷入無奈當(dāng)中。

　　小楠大學(xué)畢業(yè)以后來北京工作兩年了，月收入5000元左右，家里一直催著讓他買房子，小楠想買在5環(huán)內(nèi)，單價10000元每平方米左右，因為在東邊上班，所以想在北京的東邊買。小楠看過金隅可樂，總價六七十萬一套還能接受，就是50年的產(chǎn)權(quán)和商用水電收費讓他頭疼，家里父母也不同意讓他買50年產(chǎn)權(quán)的房子，小楠說：“現(xiàn)在房價太高了，位置合適的價格不合適，價格合適的位置不合適，都合適的產(chǎn)權(quán)年限或者戶型又不合適，真是太難選擇了。”

　　選房難已經(jīng)成了購房者的一個大難題，張小姐打算明年結(jié)婚，自己家和老公家都住在南三環(huán)附近，所以想買套南三環(huán)附近的新房子做婚房，離兩家都不遠(yuǎn)，看上了京投快線項目，卻一直排不上號，后來聽說項目被團(tuán)購了，張小姐無奈之下只得選擇該地段的二手房。交了5萬元定金，結(jié)果賣家反悔了想坐地漲價，也不退定金，張小姐將賣家告上了法庭。這樣，房子還沒買成倒打上了官司，張小姐忙著打官司之余還在四處看房，就是一直找不到合適的。

　　選房難，購房者想買的地段沒房子，項目合適戶型不合適，地段項目戶型都合適了價位又不合適，想買二手房，不滿兩年的話稅高，又擔(dān)心會有糾紛，想買到理想的房子，確實難上加難。

　　排號難：一個號倒賣18萬

　　位于立水橋附近的項目合立方開始認(rèn)購的時候，李女士拿著定金去合立方排號，晚上7點鐘左右到的售樓處，卻被告知排號已經(jīng)結(jié)束了。李女士不甘心，問明天再來排可以不可以，售樓員說，幾百套房子已經(jīng)有幾千人排了，就算你今天排上了，也不一定買得上。李女士只得無奈等待開發(fā)商推出下一批房源，價格比第一批每平方米高2000元。

　　10月17日早上，國奧板塊備受關(guān)注的小戶型項目美立方正式開盤發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，早上7:00，活動現(xiàn)場外就開始有客戶排隊。上午10:00，到場的購房人已達(dá)3000多人。當(dāng)日推出的714套房源全部售罄，成交額逾5億元。前來選房的人，均是在此前辦理了“優(yōu)活卡”并在14日搖號時被搖中的購房人。“優(yōu)活卡”派發(fā)共8000張。正在排隊簽約的孫小姐一臉興奮地說：“我已經(jīng)關(guān)注美立方的小戶型很久了，這次搖到個二十幾位的號，就像中大獎一樣高興，感覺自己實在太幸運了。”

　　在孫小姐幸運的背后，還有幾千名辦卡排號的購房人沒有“中獎”。記者在百度貼吧上看到，有中介在網(wǎng)上貼出“今天搖號沒搖到您？買不了美立方的房子了？這個時刻您可以聯(lián)系我”的帖子，記者按電話打過去詢問得知，中介手中有多套美立方的房子，如果購買的話從54平方米到82平方米，每套需比開發(fā)商定價多加6萬到18萬不等的手續(xù)費。記者問為什么要加這么多錢，對方答：“大多數(shù)人買這兒的房子都排不上號，這個手續(xù)費就當(dāng)你買號的錢了，你覺得貴，很多人愿意出這個錢。”

　　記者在網(wǎng)上看到，美立方項目是50年產(chǎn)權(quán)，貸款的話需50%首付，10年還款，雖說總價比較低，但首付比例和月供都比較高，竟然有這么多人競相購買，看來只要價格合理，購買需求是相當(dāng)旺盛的。