核心提示：恐怕最樂觀的預(yù)測(cè)者都沒有預(yù)料到，秋交會(huì)一手住宅建面均價(jià)會(huì)達(dá)到4878元/平方米的高位；同時(shí)，成交量相比春交會(huì)25.1%的縮水，卻為這場(chǎng)總成交超過40億的樓市盛宴，蒙上了一層隱憂。

　　烈火烹油，盛極難續(xù)。在成交量萎縮的背景下，高企的房?jī)r(jià)能否堅(jiān)挺？?jī)r(jià)漲量跌的秋交會(huì)，是否意味著“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)？

　　價(jià)漲量跌，

　　秋交會(huì)成樓市分水嶺？

　　在近來全國各大城市房交會(huì)普遍出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的背景下，重慶顯然沒能獨(dú)善其身。

　　日前，重慶秋交會(huì)落下帷幕，官方公布數(shù)據(jù)顯示，本屆秋交會(huì)商品住宅成交建面均價(jià)4878元/平方米，比春交會(huì)的4351元/平方米大漲527元/平方米，漲幅12.1%。需要說明的是，這個(gè)價(jià)格，不但是歷屆房交會(huì)的最高均價(jià)，也是重慶樓市近年來的最高價(jià)格。

　　同時(shí)，商品住宅成交建面59.28萬平方米，比春交會(huì)的79.15萬平方米減少19.87萬平方米，跌幅達(dá)25.1%。事實(shí)上，量跌并非從秋交會(huì)開始。比如傳統(tǒng)的旺季9月份，成交量為144.9萬平方米，還不到前8月160萬平方米的均值。

　　這些數(shù)據(jù)，能否反映真實(shí)市場(chǎng)狀況？交響機(jī)構(gòu)總經(jīng)理湯波表示，價(jià)漲量跌是客觀存在的事實(shí)，也是未來幾個(gè)月的趨勢(shì)，不過市場(chǎng)真實(shí)狀況并沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的那么夸張。他認(rèn)為，與春交會(huì)相比，秋交會(huì)中經(jīng)適房的量少了很多，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)拉升很大。至于縮量則是必然的，畢竟剛性需求在上半年已經(jīng)集中釋放了。不過，這也是相對(duì)而言。比如9月，相對(duì)今年3、4月份超過200萬平方米的成交天量有很大縮水，但相比正常年份月均120萬平方米的成交量并不低，應(yīng)該認(rèn)為是正常的回歸。

　　高位盤整，

　　樓市“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)

　　價(jià)漲量跌的秋交會(huì)，是否意味著拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)？重慶萬達(dá)總經(jīng)理張?jiān)朴?jì)對(duì)此已有所擔(dān)心，他在最近更新的博客《冬天不遙遠(yuǎn)》中認(rèn)為，“十月份會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)折”、“市場(chǎng)會(huì)趨冷”。著名地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員王智中則明確提出“拐點(diǎn)論”，甚至列出了“拐點(diǎn)時(shí)間表”。

　　值得警惕的是，今年上半年，在開發(fā)商集體悲觀的背景下，樓市經(jīng)歷了一場(chǎng)“無準(zhǔn)備復(fù)蘇”。而現(xiàn)在，在集體的樂觀之下，樓市會(huì)否經(jīng)歷一場(chǎng)“無準(zhǔn)備衰退”？對(duì)此，湯波認(rèn)為，重慶樓市的“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)，原因在于影響樓市的兩大因素都沒有發(fā)生大的變化。

　　從政策環(huán)境看，國家對(duì)于房地產(chǎn)的支持態(tài)度沒有發(fā)生根本變化，信貸環(huán)境依然相對(duì)寬松。在“保8”任務(wù)基本完成而又沒有完全完成的背景下，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用很大的房地產(chǎn)，不會(huì)跌下去。從供求心態(tài)上講，開發(fā)商不差錢，開工量也沒有高速膨脹導(dǎo)致供過于求，所以沒有降價(jià)求售的壓力。而購房者目前還在追漲，并沒有出現(xiàn)明顯的觀望情緒。

　　“與其說是拐點(diǎn)，不如說是上了一個(gè)平臺(tái)，房?jī)r(jià)將高位運(yùn)行幾個(gè)月，波動(dòng)不會(huì)太大。”湯波表示。