摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄：

　　快出手買房

　　明年樓市有波熱潮

　　在昨日的論壇上，摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為明年二季度樓市將迎來一波新的熱潮，要買房住的人不應(yīng)該再等了。對于現(xiàn)在排隊上市房企，他認為現(xiàn)在別著急，明年上市的窗口依然會打開。龔方雄是中國經(jīng)濟界有名的多頭，他現(xiàn)在是摩根大通中國投資銀行副主席兼中國綜合公司投融資主席。

　　在論壇上，有人提問有錢是買房還是買股，對此龔方雄說，現(xiàn)在樓市已經(jīng)恢復(fù)到歷史的高點，而中國股市才恢復(fù)到歷史高點的一半，大家一看就知道該買什么。

　　他繼續(xù)解釋，從長時間來看，地價始終處于上升通道，地價又決定房價；從另一個方面看，這么多年樓市變化，下一次的價格最低點，往往比上一輪的最高點還高。“真正有住房需求的人，還是不要等了。”

　　“即使明年加息，對樓市的影響也有限。”多頭代表龔方雄對樓市走向依然樂觀，雖然說市場上的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在是購房者的觀望情緒濃，成交量較低，但更多的是開發(fā)商由于前幾個月完成了年度計劃，手握房屋待價而沽。到了明年，即使加息，抑制流動性，但也不會影響市場的流動性。按照銀行貸款的規(guī)律，總是前高后低，每年的前兩個季度，銀行都會積極放貸，在下半年會適當收縮。這樣算下來，很有可能明年二季度，樓市將迎來新的一波熱潮。

　　龔方雄說，再從世界經(jīng)濟看，由于后年以及2012年的經(jīng)濟，誰也看不準，各個國家要保持經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定，就要保持經(jīng)濟刺激政策的延續(xù)性，這樣客觀上造就了利息保持較低水平，紙幣貶值，客觀上又會推高黃金、大宗商品與土地或物業(yè)升值。再從中國經(jīng)濟看，這次受金融危機影響，全球經(jīng)濟復(fù)蘇，中國一直走在前面，預(yù)計到明年，中國的經(jīng)濟形勢比今年還好，受大勢影響，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面更好。