昨日下午，全球復(fù)蘇與中國調(diào)控下的房地產(chǎn)論壇在江北區(qū)舉行。作為老同學(xué)的孟曉蘇和龔方雄，現(xiàn)在一個是中國住房集團的理事長，一個是摩根大通中國投資銀行副主席，他們不僅作出精彩的演講，而且還現(xiàn)場過招。龔方雄對未來十分樂觀，他認為樓市將迎來一波新的高潮；股市將會在幾個月內(nèi)達到3600點；孟曉蘇則主張立即開征物業(yè)稅。而具有“京城四少”之稱的經(jīng)濟學(xué)家、清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院博士生導(dǎo)師魏杰昨日也來到重慶，對中冶置業(yè)在渝樓盤進行了考察，他的觀點則是，2006年~2007年的樓市、股市價格大漲，將在2012年~2013年再度出現(xiàn)。

　　樓市

　　明年樓市有波熱潮

　　中房集團理事長孟曉蘇：

　　快征物業(yè)稅

　　否則樓市將出虛火

　　“最好是從明年開征物業(yè)稅，從而改變現(xiàn)在樓市交易環(huán)節(jié)稅多，保有環(huán)節(jié)無稅的局面。”中房集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇在昨日論壇上說，目前實行的土地財稅政策造成了今年的地王頻現(xiàn)，并且推高了房價，物業(yè)稅征收的各種條件已經(jīng)成熟，甚至刻不容緩。至于具體舉措，建議循序漸進，從商業(yè)地產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、豪宅入手。

　　“目前我國征收物業(yè)稅的時機已經(jīng)成熟了。”孟曉蘇說，首先，目前我國城市居民的自由住房率已經(jīng)達到了86%，不少老百姓已經(jīng)有了第二套、第三套住房，具備了征收物業(yè)稅的基礎(chǔ)。其次，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國的貧富分化擴大，大量的高收入者占有了過多的物業(yè)，征收物業(yè)稅有利于促進社會公平。此外，征收物業(yè)稅還可以破解小產(chǎn)權(quán)房、城中村、土地財政等難題。

　　“征收物業(yè)稅可以分四個層次。”孟曉蘇說，首先要考慮的是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒有任何稅收，并且它的規(guī)模已經(jīng)達到大產(chǎn)權(quán)房的一半左右，想取締已經(jīng)不行，對它征稅，購房者放心，并且還有利于社會公平。第二個方面是商業(yè)房地產(chǎn)，目前商業(yè)房地產(chǎn)每年都在按照1.2%征收房地產(chǎn)稅，可順理成章地將商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅合并征收。第三方面可以從高檔住房和豪宅入手，對高檔住房和豪宅征收物業(yè)稅，“目前的富人不差錢，他們買房都是好幾套甚至幾十套，對他們征稅有利于社會公平。”最后，對于普通居民，可以劃定一個基本的居住面積標(biāo)準(zhǔn)，低于這個面積不征收，高于這個面積的，可以適當(dāng)征收，畢竟他們在購買住房的時候以土地款或者房價的形式交過了稅收。“政府獨家土地拍賣制度造就了地王頻現(xiàn)。”孟曉蘇說，目前由政府一家壟斷了土地的供應(yīng)。廉價征地，高價拍地，從中賺取差價。今年樓市走好，為什么地王頻現(xiàn)？就在于地方政府賣地的沖動。

　　除此之外，在孟曉蘇看來，目前我國的房地產(chǎn)稅收，交易環(huán)節(jié)的重，而持有環(huán)節(jié)無，這讓一人購買多套房無壓力，在一定程度上助長了富人多買房，從而產(chǎn)生高房價，不利于中低收入市民購房。“如果實施了物業(yè)稅，開發(fā)商如果捂盤，那么政府就要征收他的物業(yè)稅。”