疑問

　　房產為啥記在娃娃名下

　　1.規避稅費

　　將房產寫在子女名下，可避免以后再次過戶，辦理繁雜手續。也能省掉房產贈與、房產繼承的相關稅費。但目前，我國還沒開始征收遺產稅。

　　2.避免償債

　　這類人多為商界人士。“長在江湖飄，哪能不挨刀？”生意順時當然好說，一旦資金周轉不靈，債務接踵而至。為避免財產都用來清償債務，便將房產寫在未成年子女名下。

　　3.婚姻不穩

　　由于婚姻關系存在諸多不穩定因素，有些夫妻覺得將房屋寫在誰的名下都不保險。一旦離婚，房子給誰心里都不服氣，于是干脆商定將房子給娃娃。

　　4.固定投資

　　這個群體屬于較富裕階層，買房多作固定投資。在夫妻協商下，將一套或幾套房子寫在未成年子女名下，為孩子以后創業打下基礎。同時，可以減少夫妻間因財產問題產生的糾紛。

　　5.隱藏贓款

　　如官員受賄后擔心被發現，便將款項用于購房，并寫上未成年子女的名字。因為子女與社會接觸較少，這樣能增加財產的隱蔽性。

　　娃娃當房主有些啥隱憂

　　1.按揭手續難辦

　　沈仁剛律師稱，我國并未禁止未成年人購買房屋，具體購房手續應由法定監護人代為辦理。但如是按揭購房，辦理貸款時則需監護人出面申請，并辦理與未成年人監護關系的公證，手續相對復雜。

　　“即使是這樣，也不一定能貸到款。”沈律師稱，現在銀行對貸款審查很嚴格，因未成年人無獨立還款能力，如果監護人在房產中所在份額小甚至不占份額，而貸款量又比較大，銀行很可能拒絕貸款申請。

　　2.房產處理困難

　　本報新聞律師團成員陳艇律師說，房產證上登記的是未成年子女姓名，那房產就屬于孩子。一旦夫妻雙方遭遇離婚、債務糾紛等變故，房產處理手續將十分復雜。如果需要賣房，麻煩更多。因為房產是子女的，如果得不到子女同意，或能證明為子女利益而賣房，那么這房產是不能隨意出賣的。

　　此外，不少十幾歲的孩子已非常懂事，如果孩子將房屋抵押、出賣或贈與外人，即使最終不能成功，但父母追討房產的過程也會非常煩瑣。

　　3.難解贍養問題

　　養子、買房是為老有所養。但房產記于子女名下后，能否防老就不一定了。一旦子女成年，具有完全民事行為能力，就可以任意處置房產，父母根本無力阻止。

　　萬一遭遇子女不孝，將老人趕出門，老人也只能到法院起訴，要求孩子盡贍養義務，但自己辛苦為子女購買的房產卻無法討還。

   （重慶晚報）