17日，本報以《父母看得遠 90后頻頻當房主》為題，報道秋季房交會上由父母掏腰包、90后未成年人成為購房生力軍的新現象。

　　父母為什么要急著給未成年子女買房？未成年人當房主將引發哪些法律問題？昨日，重慶漢尊律師事務所主任沈仁剛律師作客本報“互動星期二”欄目，與讀者共同探討這一話題。

　　案例

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　　做生意資金周轉不靈

　　不能夠出賣娃娃房產

　　“我現在急需資金周轉，能不能通過什么辦法，把我兒子名下那套房子先賣了？”昨日，家住江北區的楊先生來到本報熱線接待室，向沈仁剛律師咨詢。

　　楊先生是一位地板商人，三年前在觀音橋附近購買了一套八十多平方米的房屋。在辦理產權證時，他直接將房屋登記在兩歲的兒子名下。楊先生說此舉是為日后免交過戶稅費，規避將來可能征收的遺產稅。

　　最近由于生意急需資金周轉，楊先生想到了兒子名下的那套房產。沈仁剛律師告訴楊先生，按照《民法通則》第18條規定，除非楊先生將出賣孩子房產獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，否則無權處理這套房產。而楊先生現在想要出賣房屋周轉生意資金，因此不能出售這套房產。

　　沈仁剛同時表示，如果楊先生處理兒子名下房產的確是為了給兒子交學費，或是其他為了兒子利益的事項，那么他必須到公證機關公證，證明其處理房產確實是為了孩子的利益。賣房所得款項也必須提存在公證機關，每次支取都必須履行相關手續。

　　2

　　房子登記寫孩子名字

　　離婚夫妻上演奪子戰

　　沈仁剛律師給記者介紹了一個由他經手的典型案例。家住渝中區的一對夫妻平時感情不好。妻子為避免今后離婚時在財產分割上吃虧，就將婚后在南坪購置的兩套七八十平方米的房屋，都登記在兒子的名下，丈夫對此也沒提出異議。2004年，兩人感情破裂，起訴到法院要求離婚并分割財產。

　　法院查明，家庭共同財產中主要是兩套房屋，但都登記在兒子名下，不屬夫妻共同財產，不能進行分割。根據法律規定，夫妻雙方都是孩子的監護人，但實際撫養人則可以擁有對兒子名下房屋的實際控制權。于是，法庭上雙方進行了一場奪子大戰。最后，丈夫獲得兒子撫養權，妻子則連住所都沒有了。