摘要：面對不斷上漲的國內(nèi)樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內(nèi)地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會上，更有不少內(nèi)地的客商咨詢?nèi)绾蔚矫绹�購房。而招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點中也建言，相對于國內(nèi)房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)的高位震蕩，美國和香港等海外房產(chǎn)投資機會依然較佳。

    個案

　　今年樓市和股市的階段性上漲都在投資者的半信半疑中完成，不少富豪尋找投資機會的觸角伸向海外。申先生經(jīng)營著一家大型戶外媒體廣告公司，同時他也偏好房地產(chǎn)投資。在對美國和歐洲的房地產(chǎn)市場考察一圈后，他認(rèn)為，相比國內(nèi)一線城市，海外房地產(chǎn)的投資機會也不少。但他對海外房地產(chǎn)投資并不熟悉，通過私人銀行顧問，申先生希望了解一些投資渠道以及市場分析的信息。

　　面對不斷上漲的國內(nèi)樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內(nèi)地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會上，更有不少內(nèi)地的客商咨詢?nèi)绾蔚矫绹�購房。而招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點中也建言，相對于國內(nèi)房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)的高位震蕩，美國和香港等海外房產(chǎn)投資機會依然較佳。

　　然而，美國、歐洲等地海外房地產(chǎn)投資的稅費和相關(guān)法律相當(dāng)復(fù)雜，如果客戶沒有自住需求，最好是尋找流動性更好的如境外REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式投資，由于各國的REITs投資方式有異，動手前最好還是向各私人銀行的相應(yīng)投資顧問咨詢。

　　海外樓市有投資機會

　　中國一線城市的豪宅價格今年來接連暴漲，而充裕的流動性也令富豪們將投資的眼光放到國外。“有客戶向我們咨詢海外投資房地產(chǎn)的問題，但只是零星個案。”建行私人銀行一位投資顧問表示。不久前中金發(fā)布一份房地產(chǎn)市場調(diào)查報告指出，中國房地產(chǎn)價格的上漲有很大比例來自豪宅價格的暴漲，而香港豪宅價格也在內(nèi)地富豪的推手下創(chuàng)下了世界紀(jì)錄。

　　與國內(nèi)樓市暴漲對應(yīng)的是，海外不少樓市仍在低谷徘徊，招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點中指出盡管目前全球經(jīng)濟仍處于通縮環(huán)境，但復(fù)蘇與流動性的改善將在2010年后轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀旧仙�推手。因此美國、香港的房地產(chǎn)市場具有一定的投資機會。