摘要：面對(duì)不斷上漲的國(guó)內(nèi)樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內(nèi)地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會(huì)上，更有不少內(nèi)地的客商咨詢?nèi)绾蔚矫绹?guó)購(gòu)房。而招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點(diǎn)中也建言，相對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)的高位震蕩，美國(guó)和香港等海外房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)依然較佳。

    個(gè)案

　　今年樓市和股市的階段性上漲都在投資者的半信半疑中完成，不少富豪尋找投資機(jī)會(huì)的觸角伸向海外。申先生經(jīng)營(yíng)著一家大型戶外媒體廣告公司，同時(shí)他也偏好房地產(chǎn)投資。在對(duì)美國(guó)和歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)考察一圈后，他認(rèn)為，相比國(guó)內(nèi)一線城市，海外房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)也不少。但他對(duì)海外房地產(chǎn)投資并不熟悉，通過(guò)私人銀行顧問(wèn)，申先生希望了解一些投資渠道以及市場(chǎng)分析的信息。

　　面對(duì)不斷上漲的國(guó)內(nèi)樓市，目前仍在低谷徘徊的海外房地產(chǎn)正日漸吸引內(nèi)地富人們的投資目光。正在舉行的第106屆廣交會(huì)上，更有不少內(nèi)地的客商咨詢?nèi)绾蔚矫绹?guó)購(gòu)房。而招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點(diǎn)中也建言，相對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)的高位震蕩，美國(guó)和香港等海外房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)依然較佳。

　　然而，美國(guó)、歐洲等地海外房地產(chǎn)投資的稅費(fèi)和相關(guān)法律相當(dāng)復(fù)雜，如果客戶沒有自住需求，最好是尋找流動(dòng)性更好的如境外REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)的方式投資，由于各國(guó)的REITs投資方式有異，動(dòng)手前最好還是向各私人銀行的相應(yīng)投資顧問(wèn)咨詢。

　　海外樓市有投資機(jī)會(huì)

　　中國(guó)一線城市的豪宅價(jià)格今年來(lái)接連暴漲，而充裕的流動(dòng)性也令富豪們將投資的眼光放到國(guó)外。“有客戶向我們咨詢海外投資房地產(chǎn)的問(wèn)題，但只是零星個(gè)案。”建行私人銀行一位投資顧問(wèn)表示。不久前中金發(fā)布一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有很大比例來(lái)自豪宅價(jià)格的暴漲，而香港豪宅價(jià)格也在內(nèi)地富豪的推手下創(chuàng)下了世界紀(jì)錄。

　　與國(guó)內(nèi)樓市暴漲對(duì)應(yīng)的是，海外不少樓市仍在低谷徘徊，招商銀行私人銀行為客戶撰寫的四季度投資觀點(diǎn)中指出盡管目前全球經(jīng)濟(jì)仍處于通縮環(huán)境，但復(fù)蘇與流動(dòng)性的改善將在2010年后轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀旧仙�推手。因此美�?guó)、香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的投資機(jī)會(huì)。