房價還是有走高的危險

　　盡管沒有降價壓力，隨著銀行信貸收緊，開發(fā)商此時也開始謹慎。10月11日，在杭州城區(qū)的土地拍賣現(xiàn)場，綠城房地產(chǎn)集團有限公司以低于市場預(yù)期的價格競得52號喜得寶地塊，折合樓面價20963元/平米。該地塊地理位置得天獨厚，備受關(guān)注，綠城房地產(chǎn)集團有限公司老總此前曾揚言：“2.5萬/平米要拿，3萬/平米也要拿。”評論界認為，與此前狂飆突進的爭相“搶地”相比，宋衛(wèi)平在幾乎沒有競爭的情況下輕松拿地，表明開發(fā)商正在回歸理性。

　　受寬松信貸和樓市回升影響，地產(chǎn)商頻頻高價拿地，但土地儲備轉(zhuǎn)化為新開工的狀況并不理想。1～8月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147.3億元，同比增長14.7%，增幅比1～7月提高3.14個百分點，比去年同期回落14.4個百分點。有專家認為，應(yīng)該進一步提速保障性住房建設(shè)，以此帶動新建商品房開工率的復(fù)蘇。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)，在認真考察了中國保障性住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀后認為：“政策性住房并沒有跟著市場起來，住房問題的矛盾還是很嚴重。”中國人民銀行最新發(fā)布的第3季度全國城鎮(zhèn)儲戶、企業(yè)家、銀行家問卷調(diào)查結(jié)果顯示, 居民對房價滿意度下降，有超過六成(65.2%)的城鎮(zhèn)居民認為當前房價“高，難以接受”。

　　在張化學(xué)看來，要解決住房問題，首先得明確老百姓的住房是靠市場還是靠公共住房：“從國際經(jīng)驗來看，肯定是兩者相結(jié)合，這就需要界定市場和政府保障的比例。”他向《中國新聞周刊》記者表示：“政府保障30%的住房和保障70%的住房時，土地政策等都會有不同的要求，需要有相應(yīng)的保障方式和保障手段。而現(xiàn)在的政策目標很模糊，并且一直變化。”

　　“保障性住房沒有建起來的時候就得靠市場，這個時候的市場就不是純粹的市場，承擔了一部分保障性功能，因此需要調(diào)控，而調(diào)控的話又涉及到目標和手段，這樣所有的問題又交織在一起。”張化學(xué)認為，未來的房價還是有走高的危險，“而市場的大起大落并不利于行業(yè)的健康發(fā)展。”

　　在宏觀調(diào)控的慣性預(yù)期下，市場對政策變化極為敏感，而業(yè)界認為今年的房價上漲就是典型的政策市。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在9月抽樣的3000意向購房需求中，在除了最影響購房者的房價外，針對影響目前樓市的貸款政策、交易稅費及通貨膨脹的關(guān)注重視度調(diào)查中，首選貸款政策的比例占42%，第一次成為市場需求最關(guān)注的因素。

　　盡管政府各部門領(lǐng)導(dǎo)在不同場合釋放出穩(wěn)定市場信心和預(yù)期、保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性等信息，但是一系列刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策將在年底到期，包括房貸優(yōu)惠、減免交易稅等政策的延續(xù)性已然是市場最為關(guān)心的問題。如果政策到期，到時伴隨各種稅費恢復(fù)，交易量必然下降，價格也將慢慢回落。

　　“未來的房地產(chǎn)走勢主要看政策會不會變化。”很多業(yè)內(nèi)人士如此表示他們的“市場判斷”。而一心想要換房的北京市民楊易也不斷向《中國新聞周刊》記者求證：“二手房交易減免營業(yè)稅的優(yōu)惠政策年底到期后，還能不能延續(xù)？”這直接關(guān)系到他將在什么時機、花多少錢，才能住進心儀的房子。

　　明年將會如何？盡管經(jīng)濟復(fù)蘇和刺激計劃退出的討論已經(jīng)風(fēng)行很久，多位專家和業(yè)內(nèi)人士在接受《中國新聞周刊》的采訪時，仍謹慎地表示：“那要看宏觀經(jīng)濟環(huán)境，至少要等國家統(tǒng)計局第三季度數(shù)據(jù)出來。”野村證券10月12日的研究報告認為，中國的投資熱潮尚未見頂：“我們預(yù)期在2010年第二季度投資熱潮見頂之際，部分目前產(chǎn)能過剩的上游行業(yè)也將會出現(xiàn)短缺現(xiàn)象。” （楊正蓮）