業(yè)界對此并不覺得意外。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學就認為：“我并不覺得這有什么可怕的，因為前幾個月成交量確實比較高，透支了一部分未來的購房需求，現(xiàn)在出現(xiàn)的是一個正常的變化。”

　　張化學所說的“前幾個月成交量確實比較高”，是指在寬松信貸和交易環(huán)節(jié)政策優(yōu)惠等因素作用下，今年3月以來的房價上漲，成交量推高，而開發(fā)商也頻頻以“天價”儲備土地的炫目景象。

　　然而，宏觀經(jīng)濟尚未全面回暖，不斷攀升的房價終于不堪持續(xù)。“今年前8個月漲幅遠超2007年全年漲幅，房價短期暴漲，大部分需求已無力進入商品房市場。” 北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉告訴《中國新聞周刊》。而2007年是公認漲幅最為猛烈的一年。高價打壓之下，北京、廣州、深圳等地從5、6月份就開始出現(xiàn)成交量回落的勢頭，并于7、8、9月連續(xù)下調。

　　北京市民楊易恰好在這個不斷下行的市場中琢磨換房，并在一個多月的時間里，見證了同一個小區(qū)同樣品質的房子從260萬，一直降價到248萬，并于9月底降到220萬新低的過程。然而，并不是所有的樓盤所有市場都有這么大幅度的降價。“房價依然奇高。”就連北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉也這么認為，“10月的樓市必然開始成交量及成交價格的下滑。”

　　“長期來說，買房投資收益還不如定期存款”

　　不同于去年資金鏈緊張時的誠惶誠恐，得益于中央宏觀調控中“適度寬松”的貨幣政策、如今手握大把資金的開發(fā)商，明顯不再有降價銷售的壓力。

　　10月9日，克而瑞(中國)信息技術有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，其中有16家房企銷售超過百億，多數(shù)企業(yè)2009年前三季度的銷售金額已然超過2008年全年的90%以上，綠城房地產(chǎn)集團有限公司和華潤置地有限公司更是超過2008年全年銷售額的193%。

　　基于對市場的良好預期，開發(fā)商加大了推盤力度。北京10月份預計將有近50個項目陸續(xù)進入市場，除了入市的新盤項目數(shù)量創(chuàng)下近期新高外，已確定開盤并公布價格的項目整體開盤均價高達約17000元/平方米，遠高于9月份已開盤項目的16166元/平方米的整體均價。

　　然而，開盤項目價格偏高，導致產(chǎn)品性價比降低，這在9月份的時候已經(jīng)顯露。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月開盤的48個項目整體銷售率僅為35.5%，環(huán)比8月的整體銷售率下降了約15個百分點。

　　這部分被擠出商品房市場的購買需求，一部分選擇了觀望，一部分轉移到二手房市場。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場部調查顯示：在三季度購買二手房人群中，購房主要用來投資保值或自住兼投資的達到了65%，比二季度上漲了一倍以上。

　　不過，北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認為，從樓市現(xiàn)在的租售比來看，二手房、商品房出租分別大概需要41年、50年才能回本，年收益僅2.5%～2%，而現(xiàn)在的定期年利率為2.25%，“長期來說買房投資收益還不如定期存款”。張大偉的判斷在國慶長假期間只看不買的掃樓團中得到了印證，這些聲明更看重保值升值功能的看房團并沒有多少人真正簽約成交，“利潤空間已經(jīng)太小了”。

　　而“全景證券分析師”的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周的前一周，地產(chǎn)類個股成為資金出逃急先鋒，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營板塊凈流出27.14億元。“由于目前正處于地產(chǎn)行業(yè)的僵持期，從機構和基金的出逃也可以看出，其對于現(xiàn)市預期較低。” 豐潤世紀地產(chǎn)分析師戴曉光認為。