成交量猛增“揭秘”

　　“一方面資金充裕，一方面市場預期也比較樂觀。”有分析人士指出，目前開發商降價壓力不大，所以并不需要在秋交會期間主推價格戰。事實上，對比去年同期，今年深圳樓市已經有了許多變化。之前因為刺激內需而投放于房地產行業的巨量信貸，已經足以保證開發商囊中安穩；而尤其是上半年的一輪成交高峰，更是讓賣方資金充裕了許多，與去年此時銀根緊縮、人人自危相比，今年開發商的處境有了天壤之別。

　　開發商沒有降價動力，置業者同樣缺少入市熱情。在某知名房地產網站上，有關房價過高的討論比比皆是，在許多置業者看來，眼下的深圳房價超出了他們的購買能力。家庭年收入40萬元的朱先生給記者算了一筆這樣的賬：他的置業目標是福田、龍華或者寶安中心區的三房，面積在120～140平方米之間，戶型、朝向中上。按照1.8～2.5萬元／平方米的平均價格來計算，他需要承受總價在216～350萬元的房子，即使是兩成首付30年貸款，每月上萬元的月供也會讓生活質量大打折扣。

　　但是耐人尋味的是，一邊質疑房價過高，卻依然有人“一擲千金”。記者統計發現，節后日成交數據猛增，上周(10月5日～11日)全市新房共成交1305套，成交增加7.8%，10月11日成交475套，更是創下今年單日新房成交的新高。

　　除了成交選擇節后集體簽約的操作因素，究竟誰在買“高價房”也值得關注。社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，目前仍然活躍在樓市中的買家，主要是金融危機下的強力消費者。“高房價已經把普通置業者阻隔在市場門外，剩下的趨勢是一些資金避難者在尋求一種資產的貼現方式。”高海燕認為，目前入市投資的選擇必然是長線，不可能是短期交易的投資者。

　　非拐點卻陷僵局

　　不是拐點，卻是僵局。自8月份以來，深圳新房和二手房成交量就趨于萎縮，尤其是新房市場連續數周下跌，這固然與新房供應量不足有關，但是價格高企買家不買賬卻是更重要的原因。與去年“拐點”不同的是，高端豪宅的成交走勢保持穩健，保值型投資和高端人群的換房，儼然構成了市場成交主力。

　　有分析人士認為，市場買賣雙方的拉鋸博弈正在上演，在對房價達成一致之前，普遍觀望很難瓦解。需要提醒的是，開發商資金普遍充裕，不要求“賤賣”回款，而年底前又是傳統的置業旺季，所以在這一輪觀望中置業者實際上略處下風。

　　但是值得注意的是，建議對房地產市場進行調控的聲音也不絕于耳，10月9日中國土地勘測規劃院發布了一篇題為“房地產行業價漲量跌現象探析”，指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題是個危險信號，“沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產行業會走向一個更危險的極端。”

　　眾廈地產總經理助理林曉華建議置業者不妨等到明年第一季度再入市，因為隨著貨幣和土地等優惠政策的調整，開發商的促銷力度也會隨即增強。“市民目前無需跟風入市，或者在三級市場中淘樓。”

　　“為了挽救金融危機，通過特殊政策刺激房地產市場，導致今天樓市超過2007年的高位。”高海燕坦言，目前樓市不具有常識和常態，一定會被打破。（盧青）