- 探訪·老盤后期

　　首城國際中心

　　開盤價預(yù)計超20000元/平米

　　位于雙井橋東的首城國際中心，預(yù)計本月底推出280套新房源。不過，其價格至今還是一個懸而未決的謎。“應(yīng)該是在20000多元/平米，但是現(xiàn)在還沒具體定，下周應(yīng)該會出價格”，項目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)了解，首城國際中心兩個月前開盤售罄的8號樓和22號樓，均價分別是19200元/平米和18600元/平米。盡管該項目每次開盤價格都微漲，但每次都還是出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　據(jù)首城國際銷售負(fù)責(zé)人介紹，10月底的開盤價肯定比之前的8號樓和22號樓要漲一些，“我們已經(jīng)跟客戶說了，開盤價會在20000元/平米以上，但現(xiàn)在意向客戶還是非常多”。

　　從6月份就一直想買該項目的劉先生表示，他主要是看上交通方便、配套成熟，而且離他工作地點不遠。“如果是20000元/平米左右，我覺得在這個地段還是可以接受的”，劉先生說，項目90平米左右的兩居和三居，盡管單價不低，但總價還是相對便宜的。

　　還有一些購房者則表示出猶豫。一位陳先生告訴記者，如果新的價格漲太多，他會選擇等等看，或者考慮二手房。一位張女士則表示，自己在等待項目定價的同時，也開始物色其他項目了。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前首城國際周邊在售項目不多，西大望路的禧福匯目前均價25000元/平米，而珠江帝景的尾房為29800元/平米。

　　【開發(fā)商說】

　　首城國際銷售負(fù)責(zé)人表示，公司年初制定的全年銷售計劃已經(jīng)完成了，所以現(xiàn)在在銷售上沒什么壓力，開盤價會根據(jù)整個區(qū)域的價格水平來制定。相對于區(qū)域來說，項目是有所“補漲”。

　　【記者點評】

　　現(xiàn)在就看首城國際中心怎么定價了，如果是跟整個區(qū)域平均價格差不多，應(yīng)該還是比較有競爭力的。

　　萬年花城濠景

　　新品預(yù)計17000元左右/平米

　　萬年花城即將推出的5期新品濠景，是集其5年的經(jīng)驗和沉淀，全部為南北通透板樓，在三環(huán)沿線非常少見。社區(qū)擁有多棵原生大樹，規(guī)劃了溪流水景，園林景觀在三環(huán)上也是少有。

　　從整個萬年花城社區(qū)來看，各方面配套已經(jīng)很成熟，麥當(dāng)勞、大鴨梨等消費類商家均已入駐，農(nóng)行、招行等商業(yè)配套齊全，規(guī)劃中的10號線二期經(jīng)過社區(qū)，也已動工，再加上北京市開始加大西南區(qū)域投資力度，大力改造西南社區(qū)環(huán)境，區(qū)域未來前景看好。

　　開發(fā)商表示，新品濠景從開發(fā)設(shè)計初期就進行了大量調(diào)查研究，非常有針對性，南北通透的兩居、三居產(chǎn)品在整個西南三、四環(huán)十分稀缺，而且也用了很大的功力在園林和水景上面，與之前的產(chǎn)品完全不同。項目目前正在排號中，計劃10月22日開盤搖號。

　　價格方面，預(yù)計濠景的開盤均價將達到17000元左右/平米，也創(chuàng)下萬年花城的歷史新高。“濠景戶型真是不賴，價格也真是不菲，”想要在此置業(yè)的劉先生看著萬年花城的戶型圖說。不過，從意向認(rèn)購來看，仍然十分火爆。

　　【開發(fā)商說】

　　萬年花城有關(guān)負(fù)責(zé)人：不管是從產(chǎn)品、園林，還是從大的規(guī)劃來看，西南三環(huán)和花城社區(qū)本身交通、醫(yī)療、教育配套在今年有了很大改進，新品也反映了區(qū)域價值，我們的定價將釋放這一價值，同時為購房人帶來一定增值空間。

　　【記者點評】

　　作為自住，舒適性較高；作為投資，按照“最好的產(chǎn)品最保值增值”的原則，濠景有一定空間。而且，從橫向?qū)Ρ葋砜矗�西南三、四環(huán)相比東、北、西三面的價格低了三四千元。

　　太陽公元

　　新樓棟均價將超3萬元/平米

　　太陽公元剛奪得9月份北京樓盤銷售金額冠軍。自4月入市以來，太陽公元一直在高價位上維持了相對較高的銷量，是北京樓市9月份少數(shù)幾個在價格和銷量上取得較好平衡的樓盤之一。

　　目前，其最新一期的開盤日期未完全確定，確定的僅是10月17日開始排號，視排號情況再確定10月底還是11月初開盤。據(jù)介紹，項目計劃新推出的是12號樓，與在售尾房11號樓均位于社區(qū)的西側(cè)最外圍。本周一記者前往看房時，11號樓還有多套房源可選。而此前推出的10號、11號樓，價格為28000元-30000元/平米。本周三，開發(fā)商表示，12號樓預(yù)計在30000-33000元/平米之間。

　　正如現(xiàn)場置業(yè)者所言，對該樓盤是“愛恨交加”。其所在的東北三環(huán)的位置，在北京已經(jīng)進入五環(huán)供應(yīng)量為主的時代后，顯得十分有吸引力；對比周圍樓盤，太陽公元的裝修樣板間給買房人留下了良好的印象，加上面對公園、人大附中朝陽學(xué)校落戶等，以及低于30000元/平米的價格，使得看房人很難再看上同區(qū)域其他樓盤。而每個進入售樓處的人幾乎都了解太陽公元是低于2萬元入市的，因而對比目前的價格，心中總有憤憤不平。

　　買還是不買？一位買房人走出售樓處后再度返回。他看上了11號樓的尾房，價格29000-30000元/平米，對比過去的房源，價格漲了許多，但銷售員不斷地提醒他：12號樓要賣到32000-33000元，今天不定，尾房隨時就沒有了。掙扎中，他表現(xiàn)出購買意向，但是還得回家商量一下。

　　【開發(fā)商說】

　　北京信遠房地產(chǎn)董事長尹瑛說，近期太陽公元有重要的教育配套利好消息落實。此外，社區(qū)施工進一步成熟，加上樓市目前整體的行情還是穩(wěn)中有升，因而其市場策略是根據(jù)市場和項目的進展，隨行就市，穩(wěn)中有升，主推高品質(zhì)精裝修的產(chǎn)品。

　　【記者點評】

　　太陽公元具有地鐵、名校、公園、高檔精裝修等多重賣點，但也是北京上半年價格上漲最顯著的代表樓盤。10月份之后若價格無大漲，可能還會有較高的關(guān)注度。