市場(chǎng)新變：多個(gè)新盤難定開(kāi)盤日、開(kāi)盤價(jià)

　　協(xié)成等公司在9月下旬的市場(chǎng)調(diào)查顯示，10月將是北京新開(kāi)樓盤最多的時(shí)期，預(yù)計(jì)有50余個(gè)。但10月已經(jīng)過(guò)半，從國(guó)慶后開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤的意愿來(lái)看，待定或繼續(xù)排號(hào)的現(xiàn)象比較突出。

　　凱德錦繡銷售員一個(gè)月前說(shuō)10月會(huì)開(kāi)盤，但本周又改口稱10月底或11月初。類似變化的還有四合上院、首開(kāi)常青藤、太陽(yáng)公元、綠城百合公寓玉泉苑等。記者核實(shí)后發(fā)現(xiàn)，選擇10月底、難以確定具體日期、或者預(yù)計(jì)要推遲到11月開(kāi)盤等三類情形的樓盤約有20個(gè)，這將使得10月份實(shí)際開(kāi)盤的樓盤數(shù)量大打折扣。

　　能確定開(kāi)盤日期的樓盤主要從本周末開(kāi)始，17日和18日至少將有15個(gè)樓盤開(kāi)盤。隨后，10月22日至24日，也會(huì)迎來(lái)新一輪的開(kāi)盤潮。但能否算得上“小高潮”，還得繼續(xù)等待開(kāi)發(fā)商給出更確定的信號(hào)。

　　在多個(gè)售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)了價(jià)格和開(kāi)盤日期模糊、不同情形報(bào)出不同價(jià)格的情況。比如在太陽(yáng)公元，銷售人員對(duì)買尾房的客戶稱新一期會(huì)達(dá)到33000元/平米，突出在售尾房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；對(duì)希望買新房的客戶則報(bào)出30000元/平米左右的價(jià)格，吸引其再次關(guān)注。如果不是刻意為之，則可能是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部對(duì)定價(jià)存在分歧。

　　值得注意的是，10月開(kāi)盤項(xiàng)目中，東南四環(huán)外、北五環(huán)外樓盤數(shù)量最多，但未見(jiàn)明顯折扣。而且，多數(shù)老盤后期的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)小幅漲價(jià)，支撐市場(chǎng)信心的企圖很明顯。一些知名的樓盤，如首城國(guó)際中心、太陽(yáng)星城三期、K2·海棠灣、新通國(guó)際花園等都有一定的上調(diào)。

　　看房感受：不好賣了，開(kāi)發(fā)商就減房源微漲價(jià)

　　孫女士正考慮在東三環(huán)或北四環(huán)買一套自住房，最近到處看房。在售樓處遇到記者，她覺(jué)得有說(shuō)不完的話。她說(shuō)，在網(wǎng)上看到的消息和觀點(diǎn)是，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了較多的觀望氛圍，可能會(huì)進(jìn)入低谷，因此買房需謹(jǐn)慎；但在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)可以買到的房子卻很少，比如，符合她需求的只有三四個(gè)樓盤可選擇，而且其中兩個(gè)是尾盤，一個(gè)已經(jīng)完成了排號(hào)，且房源很少，可能還得等到17日去看別人挑剩的。

　　計(jì)劃開(kāi)盤的個(gè)數(shù)不少，但房子不好賣，排號(hào)變慢了，推遲入市的比例也逐步攀升，開(kāi)發(fā)商單次推出的房源少了，但是依然有小幅上漲的打算。這是孫女士最近看房最直觀的感受。

　　高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，10月開(kāi)盤樓盤個(gè)數(shù)較多，表明多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)今年最后的銷售時(shí)機(jī)還是抱有較大期望的。到了11月以后，行情就更加不好說(shuō)了。