10月供應充足

　　雖然9月樓市的成交量難如人意，但是對于10月，開發商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為促使樓市供盤量有所抬頭。此外，一些新盤也將開盤的時間延至國慶節后，令10月的市場供應仍保持穩定。

　　據各大機構預測，10月份預計有近50個項目入市銷售，項目大量入市，必然會造成樓市供應的井噴。從新盤分布的區域來看，最搶眼的當屬國奧板塊。下半年圍繞北苑、立水橋周邊，將有逾十個新盤浮出水面，總量超過200萬平方米，占新增供應的1/5。其中，入市純新盤明顯增多，并且，多為小戶型產品，如美立方、合立方、華貿城、紅杉國際公寓。此外，潤澤悅溪亦將于下半年推出一部分小戶型產品。據不完全統計，國奧小戶型項目約占整體小戶型供應總量的17%。

　　目前，該區域關注度最高的當屬美立方和華貿城。美立方開發商為擁有央企背景的中國水電地產，項目位于北苑路與雙營路交會處東北角。此番開盤將推出一期C座，共700多套房源。華貿城即國華置業在CBD成功打造華貿中心之后的另一力作。項目總占地40萬平方米，規劃建筑面積55萬平方米。本次開盤將推出近2000套房源。

　　業內人士認為，屆時，在觀望增強的背景下，供應量的井噴將對已經松動的房價形成沖擊。

　　-分析

　　高房價是“元兇”

　　黃金周成交慘淡，使得今年的“金九銀十”徹底成為泡影，這成為業內人士的共識。記者采訪中，開發商也好，研究人士也好，都認為飆升的房價是影響交易的“元兇”，過高的房價扼殺了市場需求。

　　近日，由克而瑞中國、中國房地產測評中心及上海易居聯合發布的“2009年三季度中國房地產企業銷售TOP20排行榜”顯示出，第三季度繼續推高房價的同時，銷售面積卻沒有同比增長。普遍看來，前三季度企業總體銷售均價普遍較上半年有所上升，數據顯示，1-9月份上榜企業的平均售價在3472-28317元/平方米之間，平均比上半年高712元/平方米。其中，在7000-10000元/平方米銷售均價區間的企業共有9家，均價在10000元/平方米以上的企業有8家。

　　以行業龍頭萬科地產為例，今年上半年，萬科旗下的項目銷售平均單價約是8819元/平方米，而第三季度則達到了9855元/平方米，上漲10.5%；世紀金源集團上半年銷售單價最低，只有3346元/平方米，而今年第三季度變成了3712元/平方米，上漲了10.8%；綠城集團上半年平均單價為13561.5元/平方米，第三季度為18195.6元/平方米，上漲34.17%；以走精品樓盤著稱的星河灣為例，三季度銷售均價比上半年銷售均價上漲幅度更是高達57.73%。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，進入三季度以來，重點城市成交量大面積出現下滑，既有傳統淡季的因素，也和供應緊張、部分開發捂盤有關，但最關鍵的原因是需求發生了變化。“剛性需求者的購房預算追不上房價上漲的速度，致使出現萎縮；投資投機需求依然旺盛，但在二套房貸嚴厲化之后，貸款的首付門檻與利率成本明顯提高，部分投機客有所觀望。”

　　中經聯盟秘書長、華業地產副總經理陳云峰表達了同樣的觀點：“首先是因為3-9月份樓市成交量過旺，已經透支了整年的銷量；再就是持續的銷量和房價增長使房價已經超過消費者心理預期，出現了觀望狀態。”