9月供銷兩降

　　與8月份開盤項目井噴的現象相比，9月開盤放量的項目明顯減少，9月開盤項目為48個。這48個開盤項目新增供應套數為8843套，新增供應面積為86.8萬平方米，與8月相比，開盤個數減少了40.7%，新增供應套數減少了23.5%，新增供應面積減少了26.8%。

　　從上述數據對比中可以看出，9月放量環比明顯放緩，對此，亞豪機構副總經理高姍解釋道， 8月開盤量出現了井噴態勢，而8月的成交情況卻并不理想，這導致了許多項目銷售周期加長，推盤效率減慢，受此影響，9月開盤項目明顯減少。此外，雖然與8月相比9月開盤項目減少了33個，但由于8月開盤項目中有許多項目的單次放量面積較小，因此，9月實際供應量環比僅減少了26.8%�？傮w來看，當前市場供應是比較充足的。

　　不斷上漲的房價，也使得新盤銷售率下降。數據統計顯示，9月份開盤的48個項目，整體銷售率僅為35.5%，與8月50.4%的整體銷售率相比下降了14.9%。9月銷售率高于50%的項目僅為14個，占總開盤項目的比重僅為29.2%，還不足三成。而銷售率高于90%的項目更少得可憐僅為3個。這三個項目分別是位于房山區的加州水郡、位于朝陽區的首開常青藤和位于順義區的順義金寶城。

　　五環外項目價格下調

　　與開盤放量減少不同，9月開盤項目的均價持續走高，據亞豪機構統計數據顯示，9月開盤的48個項目整體開盤均價達16406元/平方米，環比8月開盤均價上漲了1.5%。漲幅明顯放緩。但與此同時，五環外及通州區開盤項目的均價環比卻出現了下降趨勢，數據顯示，9月五環外開盤項目的整體均價為12863元/平方米，通州區開盤項目的整體均價為9925元/平方米。環比8月份均價分別下降了5.2%和6.1%。