樓市調(diào)控：

　　劍指結(jié)構(gòu)性失衡

　　“2萬元的房價(jià)只是暫時(shí)性的。”李耀智分析。9月深圳房價(jià)主要是豪宅產(chǎn)品大量成交將價(jià)格拉升，如果普通中小戶型產(chǎn)品供給能跟得上來，那么房價(jià)將有望回落。

　　宋丁也提出了相同的觀點(diǎn)。他表示，只要小戶型產(chǎn)品供應(yīng)比例增加，加快新盤開售的審批，調(diào)整供需結(jié)構(gòu)失衡的問題，房價(jià)下調(diào)的可能性還是比較大。

　　“希望政府出臺新政策來調(diào)控或壓低房價(jià)，可能性不大。”宋丁補(bǔ)充說。中央一直堅(jiān)持“適度寬松的貨幣政策不會改變”，那么就不會動用貨幣政策來調(diào)整樓市，那么出臺一些“限制性政策”進(jìn)行樓市調(diào)控，效果不大。

　　2萬元／平方米的房價(jià)，深圳市民直呼“吃不消”。

　　李耀智認(rèn)為深圳房價(jià)的合理價(jià)位應(yīng)在1.4～1.5萬元／平方米，就是6、7月份的價(jià)位水平。

　　對于未來樓市的走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于三季度以來房價(jià)迅速上升已經(jīng)擠出部分首次置業(yè)的剛性需求。那么，如果代表市場有效需求，特別是自住需求無法得到滿足，房價(jià)上漲是不可能持續(xù)的。“因此，當(dāng)前銷售規(guī)模回落和自住需求重新受到擠壓也將是未來房價(jià)不可能再度快速上漲的重要理由。”

　　宋丁表示，未來幾個(gè)月，房價(jià)有望回調(diào)至1.8萬元／平方米，但是，再低就不可能了。

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　　黃金周后新房成交何以暴增？

　　被業(yè)界預(yù)言為“試金石”的國慶黃金周(秋交會)結(jié)束已有一周，有關(guān)“試金石究竟試出了什么”的答案眾說紛紜，不過從鐵一般的數(shù)據(jù)結(jié)果來看，剛結(jié)束的這一周內(nèi)樓市風(fēng)向不僅沒如預(yù)期一樣變得明朗，反而又出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象，市場態(tài)勢變幻莫測。

　　現(xiàn)象一：新房周成交量首超二手房，接近二手房的2倍

　　根據(jù)市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站監(jiān)測，繼之前一周新房成交量大幅提升后，上周深圳一手房成交量繼續(xù)保持上升苗頭，共成交1305套，不僅再次跨過1000套大關(guān)，還環(huán)比增加了8.5%，其中南山、寶安、龍崗三區(qū)體量可觀。而相比之下，一直都比新房市場火爆的二手房市場則慘淡許多，各區(qū)成交量環(huán)比均有4至6成的跌幅，全市僅成交745套，不僅跌破千套，環(huán)比下跌的幅度竟高達(dá)56.8%。由于新房成交量的大幅上漲以及二手房成交量的急劇下滑，上周新房成交量不僅超過二手房，更幾乎是二手房的2倍。

　　分析：秋交會前后，不少新盤特別是中低端物業(yè)入市銷售，且加大了促銷力度，滿足了部分人的剛性需求和長線投資意愿，一定程度上推動了新房成交套數(shù)的增加；此外受國慶長假影響，上周二手房過戶時(shí)間僅為9日、10日兩天，因此導(dǎo)致二手房成交套數(shù)和成交面積環(huán)比大幅下跌。

　　現(xiàn)象二：日成交量創(chuàng)“兩宗最”，新房最高475套，二手房最低314套

　　上周秋交會的“銀十”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)出來，10月11日全市新房共成交475套，刷新今年以來新房日成交量的最高點(diǎn)。其中寶安區(qū)以237套的成交量遙遙領(lǐng)先；南山區(qū)排名第二，成交126套；龍崗區(qū)以83套名列第三。此外福田、羅湖和鹽田依次成交16套、12套、1套。與新房成交量激增相反，一向堅(jiān)挺的二手房卻于9日創(chuàng)下近三個(gè)月以來的日成交量新低，僅成交314套。

　　分析：受秋交會的影響，自8日來新房成交量均比較可觀，但二手房市場卻沒有受到帶動持續(xù)走高。不過，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，二手房市場回暖將是趨勢。由于目前二手房價(jià)仍然居高不下，一些區(qū)域甚至高過一手房價(jià)，而不少二手房賣主屬于比較有實(shí)力的長期持有人，因看好后市并不急于出手，反價(jià)現(xiàn)象也再次有所抬頭，因而成交有所放緩。

　　(吳思齊)