20940元/平方米！這是2009年9月深圳樓市給出的答案，深圳全市新房成交均價突破2萬元/平方米的大關，環(huán)比上漲達11.1%。

　　深圳樓市“2萬(元)時代”真的到來了嗎？目前還不好作出判斷。

　　房價翻了近一番：

　　進入“2萬(元)時代”

　　根據(jù)深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著豪宅的持續(xù)入市，帶動深圳房價繼續(xù)攀升，9月全市新房月均價突破2萬元／平方米大關，達20940元／平方米，環(huán)比上漲11.1%。

　　自今年2月以來，深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升，累計漲幅高達90%。

　　據(jù)了解，國慶黃金周期間，適逢秋交會，不少關內(nèi)新盤開售均價達到2.5萬元／平方米，而關外小戶新盤開售均價也達到1.5萬元／平方米。其中，位于羅湖的佳兆業(yè)金翠園開盤均價2.8萬元／平方米，秋交會前夕開盤的福田御河堤花園推出80～100平方米大戶型起價2.3萬元／平方米。9月26日南山后海寶能太古城開售，均價2.8萬元／平方米。而關外寶安中心城的小戶項目花郡均價也在1.35萬元／平方米，純別墅項目曦城售價更高達4.5萬元／平方米。

　　10月份，深圳房價同樣表現(xiàn)了頑強的后勁。由于成交數(shù)據(jù)的登記具備的滯后性，秋交會后的10日、12日成交均價達20107元／平方米和21535元／平方米，10～12日三天的日成交更創(chuàng)了近期新高分別為285套、475套、320套，11日創(chuàng)了本年度的日成交新高。

　　房價進入2萬元時代，業(yè)內(nèi)人士并不驚訝。而購房者面對今年以來翻了近一番的房價，只能望樓興嘆，愈加捂緊了錢袋子，“樓盤價格和自己的購買能力偏離太遠了。”接受采訪的虞先生無奈表示，不是不想買而是買不起。

　　量跌價升：

　　樓市上演“迷你版”劇情

　　房價進入“2萬(元)時代”，意味著什么？中聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問小李為記者算了一筆賬。如果以均價2萬元／平方米計算，一對夫妻購買一套120平方米左右的房子，總房價就要240萬元，如果首付兩成，30年月供要1.1萬元／月，20年月供要1.4萬元／月，但是，在深圳，月收入超過2萬元的家庭并不是主流。

　　“房價均價達到2萬元／平方米后，那么深圳普通市民將買不起房。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示。

　　李耀智認為，在居民收入增速跟不上房價上漲速度的前提下，高房價將使市場出現(xiàn)“大問題”。“目前的高房價是建立在低成交量的基礎上，說明了大部分普通購房者都在持幣觀望，只有實力雄厚的豪宅購買者入市，因此不能代表深圳房地產(chǎn)市場的整體實際成交價格。”

　　根據(jù)深圳DTZ戴德梁行綜合住宅服務的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，全市商品住宅成交量繼續(xù)回落，成交面積33.4萬平方米，環(huán)比下降13%，成交套數(shù)3222套，環(huán)比減少22%。而成交量下跌始于今年8月份，8、9兩月的月均成交數(shù)據(jù)對比前六月，量能萎縮近一半。

　　二手房成交也不樂觀。記者走訪中原、世華等中介店鋪得知，10月份的日均鋪成交在1.5套左右，對比火爆時期日均鋪成交7、8套左右，已經(jīng)大不如前。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，房價飆升，與近期投資性需求活躍有關。“目前的房地產(chǎn)市場剛性需求與投資性需求混雜，但市場基本尚屬健康，如果投資性需求比例加大，才會增加市場泡沫。”

　　對于高房價是否由市場泡沫滋生的問題，李耀智從兩方面分析市場并沒有衍生太多泡沫。一是成交量萎縮一半，代表大部分購房者在觀望，沒有瘋狂搶購，還是比較理性；二是從購買客戶群來看，一手房的投資性客戶多為長線持有，一般 2～3年時間才轉手，不屬于跟風“炒作”。

　　記者采訪的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認為，今年的市場不同于2007年，泡沫不大，市場的上行只是2008年住宅消費萎縮后的爆發(fā)。