主題2

　　投資型房產

　　投資型房產有幾大特點。其中最重要的是地段稀缺，例如鄰近市中心的大型公園，生態環境優勢強大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套條件好，商務往來便捷。另外，項目多為精裝修，戶型靈活多樣，方便投資者居住以及未來再出售或持有出租。其次，還需要高層次的物業服務水平，以確保項目歷久保值。

　　典型項目

　　萬科公園5號

　　項目簡介：日前開盤的萬科公園5號位于朝陽區朝陽公園南約500米。精裝修公寓。其產品定位體現了萬科高端品牌在產品線布局上的“差異化”，尤其是多元化的戶型空間，最大限度地滿足了高端人群棲居、過渡、投資等多元需求。項目提供了五種戶型，主力面積從57到220平方米不等，南北通透的板樓設計加強了室內的通透性。價格為31000至38000元/平方米。作為區域內的最后放量，其稀缺價值引發了高端市場的搶購狂潮。8月份推出的房源現在已經基本售罄，而為了滿足市場需求加推的部分新房源現在也已經所剩無幾。

　　投資亮點：直接輻射CBD、燕莎和朝外商圈。周邊由朝陽公園、團結湖公園、紅領巾公園環抱，社區容積率2.5，綠化率31%。內外環境生態宜居。項目周邊有京客隆超市，加上棕櫚泉的生活廣場商業等，已形成小型的零售商圈。未來地鐵6號線金臺路站離萬科公園5號不遠，去繁華的商業只有兩三站路。

　　海棠公社

　　項目簡介：海棠公社坐落于東五環與京沈高速交匯處五方橋東北角。二期48棟別墅產品中，地下一層和一層為290平方米的下躍戶型；二、三層分別為165至190平方米的平層戶型；四層和五層為230平方米的上躍戶型。日前開放樣板間的分別是情境疊院二層195平方米三居B戶型、240平方米4躍5D戶型以及290平方米的下躍A戶型。其中，歐式新古典設計風格的B戶型擁有7.7米面寬觀景客廳配以8平方米大陽臺。且既可從南側庭院入戶，也可乘電梯入戶。禪風設計風格的D戶型樣板間客廳挑高近8米。簡約風格的A戶型擁有50平方米超大私家庭院，下躍采用獨特的廊橋入戶設計。

　　投資亮點：坐擁高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園五大公園，是鄰近CBD區域極度稀缺的城市綠肺；大尺度戶型空間；社區容積率低至0.69，采取四進式景深庭院的空間形態，社區海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進。新派英式建筑融合了退臺、下沉式庭院、入戶花園等“親景”設計。

　　首創·禧瑞都

　　項目簡介：首創·禧瑞都位于朝陽區東三環京廣橋東北角，距離新央視大樓50米。占地面積4萬平方米，規劃建筑面積18.6萬平方米。該項目是CBD在售項目中僅有的圍合型純居住社區，公寓錯落排布，綠化率31%，使得客戶在充分享有地塊內部景觀資源的同時，可以將周邊的CCTV、國貿等繁華地帶的景觀資源盡收眼底。戶型面積110至400平方米。精裝修，中央空調，24小時熱水，高檔物業服務，配套有會所。目前塔樓均價48000元/平方米，板樓均價65000元/平方米。一次性購房9.7折，按揭9.9折。

　　投資亮點：位于CBD核心區，也是區域內僅存的高檔住宅項目。周邊擁有濃厚的商務氛圍和成熟的配套。