二三線城市成銷售主戰場

　　二三線城市成為開發商今年1月—9月銷售的重頭戲，尤其是具有較大潛力的二線城市，銷售面積超過全部銷售總量的五成，二線城市貢獻率超過一線城市。京滬穗深四大一線城市逐步飽和，而二三線城市的樓市卻在逐漸升溫，地產大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機遇，頻繁出手。

　　根據報告披露，“中國TOP20房企”在二線城市實現的銷售面積和金額都位列第一，尤其是第三季度，企業在二線城市實現的銷售金額占全部項目的44%，其次為一線城市，占銷售總量的35%；企業在二線城市實現銷售面積占比最多，為全部項目銷售面積的59%，遠遠超過一線與三、四線城市成交面積的總和。從銷售面積上看，二線城市的銷售面積貢獻力度正在不斷擴大。可以預見，未來幾年，二線城市樓市發展潛力不可估量。

　　由此，也就不難解釋，活躍于二三線城市的恒大地產為何能異軍突起，“銷售王”如何直逼“龍頭老大”萬科。據了解，在二線城市重兵布陣的恒大地產9月份就聯手齊開了31個全新項目，遍布昆明、長沙、南京、西安等二三線城市并以高品質的產品贏得市場歡迎。

　　因此，有專家表示，目前市場格局在發生變化，一線城市的效能正轉向風險較低、市場逐步發展的二三線城市。

　　后續供應決定企業發展空間

　　榜單也揭示，2000萬平方米的土地儲備量成為擁有豐厚土地資產的門檻，中國房地產企業可持續開發的能力也在提升。巨量的符合市場需求的土地儲備將為房地產企業的成長提供強勁的動力，體現的是未來房地產企業長期持續增長的潛力。

　　憑借多達5100多萬平方米的低價土地儲備，恒大當之無愧榮升為“全國最大地主”，此前排名第一的碧桂園近兩年已放緩擴張步伐，土地儲備依然維持在4360萬平方米的水平。雅居樂也以2950萬平方米的高土地儲備排名榜單的第三。

　　克而瑞(中國)研究中心認為，恒大、碧桂園和雅居樂這三大企業高速的去化能力和高土地儲備的匹配將更有利于企業的發展，依托于龐大的土地儲備資源，這三大地產企業的長期增長能力將會得到有力的支撐。

　　專家指出，土地儲備是考量房地產企業的重要指標。恒大超前進入了中國城市人口500萬以上的省會城市及周邊地區，獲得了大規模優質成本土地儲備。作為專注于最具發展潛力的省會城市的地產發展商，迄今，恒大位于直轄市或省會城市的項目個數44個，占恒大項目總數超過80%。恒大同時于廣州、天津、重慶、沈陽、成都、武漢、南京、西安、長沙、太原、昆明、南寧、貴陽、合肥、鄭州、南昌、石家莊等全國17個直轄市或省會城市開發物業。

　　一年前上市暫停時，恒大地產曾因為土地儲備過多而備受爭議，但一年后市場又肯定了恒大地產巨大土地儲備的價值。當其他地產公司再次為了土地儲備不得不一擲千金爭奪地王時，恒大的低價土地儲備讓其他地產公司艷羨不已。

　　此外，在二季度市場普遍回暖的態勢下，目前各地房地產企業對于加快開工態度非常積極，紛紛加快加大開工速度及力度。其中恒大地產1700萬平方米的規模為中國房地產企業在建面積之最。同時，萬科將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達45%。從短期來看，開工與在建面積是房地產企業近期成長性有力的體現。

　　“開工與在建的持續增長勢必會增加近期房地產企業的業績，2009年全年的中國房地產企業排行榜將會更加令人期待。”龍勝平如是說。 （本報記者 趙燕華）