10月9日，克而瑞(中國)研究中心攜手中國房地產測評中心、上海易居房地產研究院發布的《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜》顯示，第三季度銷售金額與業績排行榜同時出現了“新老大”景象。以恒大為代表的非上市企業，通過快速擴張市場份額，挑戰傳統的上市優勢企業。“老牌一哥”萬科在國內遙遙領先的江湖地位，遭遇了其他地產集團的有力挑戰。

　　“榜單更深層次的揭示，不僅僅在于量上的增長。”中國房地產測評中心主任龍勝平博士分析，在成長性的比拼中，后續供應決定企業發展空間，而巨量的符合市場需求的土地儲備，將為房地產企業的成長提供強勁的動力，也可能引發中國樓市的格局改變。

　　房企銷售十強陣營生變

　　《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜》榜單最令人關注的是，地產生力軍表現耀眼：在土地儲備、銷售面積、銷售金額等主要數據上，恒大地產以五項第一領跑全國市場，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。

　　2009年前三季度，在銷售面積方面，第一名恒大與隨后的萬科均超過了400萬平方米。其中，活躍于二三線城市的恒大地產異軍突起，奪得第三季度銷售金額和面積、前三季度銷售面積及期末土地儲備、在建面積五個方面第一，短短一個季度內銷售了230.3萬平方米，比排名第二的綠地集團多出了近100萬平方米，甚至在第三季度銷售金額上也以123.2億元超過了萬科而躍居榜首。

　　“進入榜單的房地產企業的運營路徑非常明顯。以萬科為代表的上市企業，力圖繼續在資本化運作及品牌建設方面不斷強化自身的優勢。以恒大為代表的非上市企業，正通過快速擴張市場份額挑戰傳統的上市優勢企業。”正如龍勝平博士所分析，在安然度過去年房地產市場嚴冬后，站穩腳跟的恒大地產的確開始全面發力，上半年該公司全國共有12個城市的22個樓盤在售，其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。

　　值得一提的是，恒大是上半年唯一一家銷售過百億元的非上市房地產企業。然而，恒大掌門人許家印并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內要完成300億元銷售目標。

　　“銷售王”均價不高的昭示

　　在各地房價普漲的情況下，榜單20家企業中8家房價均過萬。研究報告指出，三季度房價普漲主要原因在于兩個方面：一是良好的市場行情推動價格上漲；二是三季度大量高端樓盤上市，使得市場價格結構向高位段偏移。

　　這一情況從上榜企業中已有體現，如第三季度銷售金額分列第三位和第七位的綠城和星河灣，其各自在上海開盤的黃浦灣和浦東星河灣，均價都達到了5萬元/平方米，尤其是專門做高端市場的星河灣，前三季度銷售均價比上半年銷售均價上漲幅度達到了57.73%，拉升了整體市場和企業自身的成交均價。

　　不過，值得欣慰的是，前三季的銷售金額冠軍萬科和銷售面積冠軍恒大，都不是“高價樓”的“帶頭大哥”。尤其是第三季度的“銷售王”恒大，其住宅均價為5354元/平方米，銷售排名第二的萬科住宅均價為9856元/平方米。恒大的銷售均價排到了第20名，萬科則排在第11名。

　　“前三季度銷售面積453.7萬平方米，排第一；銷售金額241.8億元，排第五。這顯示恒大充分利用控制成本促量的方式來實現規模擴張已獲得成功。”業內人士同時指出，正是有了恒大、萬科這些重量級企業在價格上的引導，這種格局的變化，更有利于房價的穩定，有利于中國房地產市場理性發展。