小中介首當(dāng)其沖受影響

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)大勢(shì)依然不明朗、樓價(jià)持續(xù)攀升、一二手住宅成交量持續(xù)下降的情況下，包括二手房中介公司、房貸中介公司等或?qū)⒚媾R新一輪的洗牌，尤其是小型中介，首當(dāng)其沖受到影響。

　　維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維綸認(rèn)為，與大型房產(chǎn)中介相比，中小型房產(chǎn)中介或最先收到市場(chǎng)沖擊。“大型房產(chǎn)中介相對(duì)成熟，不僅代理二手住宅，還有一手住宅，生存籌碼相對(duì)較多，而資金實(shí)力相對(duì)不足的中小型中介生存籌碼比較受局限，只要樓市稍微有點(diǎn)變動(dòng)，受到的沖擊將會(huì)比較大。”

　　資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，對(duì)房產(chǎn)中介來(lái)講，樓價(jià)的高與低不是沖擊中介的主要因素，導(dǎo)致面臨洗牌的將是二手房成交量持續(xù)萎縮。“去年，在二手房成交幅度萎縮的情況下，大小中介都面臨裁員，減少店面，縮小規(guī)模，因此，不管大型房產(chǎn)中介還是中小型房產(chǎn)中介，都要審時(shí)度勢(shì)，謹(jǐn)慎為好。”

　　陳真誠(chéng)認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨政策退出效應(yīng)，消費(fèi)需求可能會(huì)下降，房源供應(yīng)短時(shí)間內(nèi)激增，這種形勢(shì)下，逐漸會(huì)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，高房?jī)r(jià)就成為了妨礙成交的最大障礙，本來(lái)就競(jìng)爭(zhēng)激烈的中介市場(chǎng)將迎來(lái)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，而有限的成交量也將擠壓整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)額，因此，包括房貸中介、二手房中介在內(nèi)的中介公司很可能將再次面臨新一輪的洗牌，至少經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后，中介的數(shù)量會(huì)減少，也不排除一些中小型房產(chǎn)中介被淘汰出局的可能。(記者 徐鳳)

　　相反觀點(diǎn)

　　成交量高位回落

　　未影響中介生存

　　經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑則認(rèn)為，房產(chǎn)中介還沒(méi)有到洗牌那么嚴(yán)重。“近兩個(gè)月的二手房成交量下滑是從高位回落，而不是萎縮。特別是在經(jīng)歷上半年的熱銷后，房貸和二手房中介公司的資金流都比較充裕了，目前不存在生存危機(jī)。只要一手房?jī)r(jià)仍處高位和穩(wěn)中帶升的走勢(shì)，二手房的銷量是不用擔(dān)心的。”信息時(shí)報(bào)記者 徐鳳