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　　東莞曾明文規定領預售證前不得認籌

　　“認籌”這一做法，大概在2005年的時候，由一些深圳開發商、代理商傳到東莞。據中原地產市場研究部經理車德銳介紹，開發商通過認籌可更清楚地了解到市場對項目的認同度、誠意度，成為開盤定價的參考數據。誠意金有高有低，有的可達幾萬元，主要看開發商對自身產品的把握。

　　到2006年，據東莞市消委會調查，當時八成以上的樓盤都采用了認籌方式。莞消委會調查認為，當時房價的快速上揚，與人為炒作引發的樓市“虛火”有密切聯系。更有部分開發商利用認籌這種營銷手法，惡意炒作、操縱樓價，嚴重損害了消費者的合法權益。

　　當年7月，東莞市消委會下發了消費警示，認為認籌是對消費者權益的侵害。緊接著，東莞市建設局、工商局等四部門聯合下發了《關于規范東莞市房地產開發經營行為的通知》，規定房地產開發企業未取得許可證不得進行認籌；取得預售許可證后，應在10日內開始銷售商品房。

　　隨后大半年中，多數開發商在這方面都有所收斂。到2008年，金融海嘯的沖擊令樓市陷入可怕的低迷，這時，市場本身也不再“支持”認籌。“在樓市低迷期，市民的購房積極性都較低，很多人都不愿意交誠意金，這時候認籌就很容易流失客戶。”車德銳解釋稱。 （記者 葉虹）