曾被政府明文禁止后一度淡出視野的樓市營(yíng)銷手段——“認(rèn)籌”，現(xiàn)在又開(kāi)始在東莞樓市抬頭。

　　記者調(diào)查得知，目前東莞多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)始使用認(rèn)籌進(jìn)行蓄客，收取“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”等，但很多都還沒(méi)取得預(yù)售許可證，這屬于違規(guī)操作。或在取得預(yù)售證后才認(rèn)籌，但不會(huì)在取得預(yù)售證的10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)籌造勢(shì)，容易推高樓盤(pán)定價(jià)。東莞市消委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄧國(guó)平稱，雖然認(rèn)籌有優(yōu)惠，但由于單價(jià)未定，所謂“優(yōu)惠”未必是真優(yōu)惠；而且開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期占用眾多購(gòu)房者的誠(chéng)意金，有非法集資的嫌疑。

　　調(diào)查

　　多個(gè)項(xiàng)目未拿預(yù)售證已收“誠(chéng)意金”

　　“認(rèn)籌可獲萬(wàn)元旅游機(jī)會(huì)。”前幾日，信息時(shí)報(bào)記者收到東莞萬(wàn)江某樓盤(pán)發(fā)過(guò)來(lái)的促銷信息。此前，東莞市建設(shè)局曾發(fā)文規(guī)定，“未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售。”而記者在該局的網(wǎng)站上，并未搜索到該樓盤(pán)已獲取預(yù)售證的任何信息。

　　東城一樓盤(pán)目前也打出了“優(yōu)惠”的廣告，聽(tīng)稱認(rèn)籌數(shù)萬(wàn)可抵?jǐn)?shù)萬(wàn)。“現(xiàn)在認(rèn)籌所剩名額不多了，你要認(rèn)籌的話要抓緊。”該樓盤(pán)的售樓小姐告訴記者。而記者在東莞市建設(shè)局的網(wǎng)站上，同樣未搜索到該樓盤(pán)預(yù)售證的相關(guān)信息。

　　還有部分樓盤(pán)是在取得預(yù)售證后再進(jìn)行認(rèn)籌，但他們往往不會(huì)按規(guī)定在10天內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷售。比如石龍某項(xiàng)目，在7月中旬開(kāi)始接受認(rèn)籌，但記者在東莞市建設(shè)局網(wǎng)站查到，早在4月27日，東莞建設(shè)部門就已出具了該項(xiàng)目的預(yù)售許可證。

　　東城某樓盤(pán)6月5日就獲得建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，但7月初才開(kāi)盤(pán)銷售，而且只售賣其中一部分，另一部分還要先交納誠(chéng)意金進(jìn)行登記，當(dāng)月下旬再開(kāi)盤(pán)。

　　同樣，麻涌一樓盤(pán)的某一棟本月20日開(kāi)始接受“誠(chéng)意登記”，1萬(wàn)抵3萬(wàn)。記者查到，早在4月21日，東莞建設(shè)部門也已為該項(xiàng)目的這一棟樓出具了預(yù)售許可證。

　　影響

　　易制造“供不應(yīng)求”假象 并推高樓價(jià)

　　認(rèn)籌現(xiàn)象再度抬頭，與樓市行情好轉(zhuǎn)有密切關(guān)系。據(jù)了解，自今年5～6月起，隨著樓市成交量的節(jié)節(jié)高升，一度被禁的“認(rèn)籌”又開(kāi)始悄悄出現(xiàn)，不過(guò)當(dāng)時(shí)還只是個(gè)盤(pán)現(xiàn)象。而到現(xiàn)在，則已呈現(xiàn)出“遍地開(kāi)花”的態(tài)勢(shì)。

　　認(rèn)籌對(duì)樓市的危害在于，可能會(huì)導(dǎo)致人為地推高樓價(jià)。“舉個(gè)例子，本來(lái)只有500套的貨量，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌了一個(gè)月，蓄了2000個(gè)誠(chéng)意客戶，還刻意營(yíng)造搶購(gòu)的極端熱鬧氣氛，這就會(huì)人為導(dǎo)致供不應(yīng)求的假象。而開(kāi)發(fā)商看到自身項(xiàng)目關(guān)注度這么高，自然就會(huì)推高定價(jià)。”一位不愿透露姓名的東莞業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

　　對(duì)于認(rèn)籌重新抬頭的現(xiàn)象，昨日，記者聯(lián)系到東莞市建設(shè)局有關(guān)工作人員。該人員稱，年初的時(shí)候，東莞建設(shè)部門已對(duì)樓市認(rèn)籌等違規(guī)行為進(jìn)行過(guò)大規(guī)模檢查，目前暫無(wú)普查計(jì)劃，只能提醒消費(fèi)者要懂得維護(hù)自身權(quán)益，不要一時(shí)貪圖便宜吃了虧。

　　“市民如懷疑樓盤(pán)違規(guī)認(rèn)籌，可到東莞市建設(shè)局網(wǎng)站查詢其是否具有《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有該證的話可向東莞建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門有了明確的目標(biāo)后，會(huì)作為個(gè)案處理進(jìn)行調(diào)查。”該人士說(shuō)。

　　提醒

　　認(rèn)籌所得“優(yōu)惠”未必是真優(yōu)惠

　　雖然開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，但不少消費(fèi)者還是忽視了種種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎J(rèn)籌的一個(gè)噱頭就是銷售折扣：一般的樓盤(pán)都會(huì)以“九折優(yōu)惠”、“1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元”等方式吸引消費(fèi)者。

　　購(gòu)房者小周的心態(tài)也許代表了大多數(shù)市民的看法，“雖然不太愿意交誠(chéng)意金，但也沒(méi)辦法啊，我很喜歡這個(gè)樓盤(pán)，而且交了誠(chéng)意金認(rèn)籌后，畢竟也有一定的優(yōu)惠。”

　　對(duì)此，東莞市消委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄧國(guó)平提醒購(gòu)房者，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商只明確了購(gòu)房者有獲得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不確定房屋單價(jià)；如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商就會(huì)趁機(jī)提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

　　而且，誠(chéng)意金屬于預(yù)付款性質(zhì)，消費(fèi)者支付之后具有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，盡管開(kāi)發(fā)商均承諾認(rèn)籌金可無(wú)條件無(wú)息退還，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源較多，消費(fèi)者不但沒(méi)有獲得利息，而且萬(wàn)一沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)“爛尾”，消費(fèi)者更會(huì)損失慘重。

　　此外，認(rèn)籌金額少則三五千元，多則數(shù)萬(wàn)元，而一般樓盤(pán)從認(rèn)籌到開(kāi)盤(pán)銷售少說(shuō)一兩個(gè)月，多則半年甚至更長(zhǎng)，這樣占用的認(rèn)籌資金少則幾百萬(wàn)元，多則幾千萬(wàn)元，規(guī)避了國(guó)家財(cái)務(wù)制度對(duì)企業(yè)流動(dòng)資金數(shù)額限定的規(guī)范，“這實(shí)際是發(fā)展商一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的融資方式，存在非法融資嫌疑。”鄧國(guó)平說(shuō)。