土地拍賣最新進(jìn)展

　　大學(xué)城

　　樓面地價(jià)進(jìn)入“7”字頭時(shí)代

　　距離8月18日的拍賣冷靜日沒多久，9月20日房博會(huì)上又創(chuàng)出了珠江新城和大學(xué)城兩個(gè)新地王，顯示開發(fā)商對(duì)廣州樓市依然看好。在城建集團(tuán)繼7月16日以7149元/m2和7296元/m2高價(jià)奪得大學(xué)城兩住宅地塊后，上周日又以6954元/m2和7671元 /m2獲得大學(xué)城兩住宅地塊。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，今年以來大學(xué)城地塊在拍賣市場(chǎng)上的持續(xù)高溫，也使得方圓集團(tuán)的大學(xué)時(shí)光以及去年年底以3000多元/m2的樓面地價(jià)取得大學(xué)城住宅地塊的廣州奧力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(屬廣物地產(chǎn))和廣州尚泰投資有限責(zé)任公司坐收漁利，尚未開賣，樓面地價(jià)每平方米已升值一倍多。在大學(xué)城有住宅項(xiàng)目的某開發(fā)商表示，城建地產(chǎn)為了取得規(guī)模效應(yīng)，不排除今后還會(huì)積極應(yīng)拍大學(xué)城地塊，鞏固自身在大學(xué)城的基礎(chǔ)，而其在大學(xué)城取得的4個(gè)住宅地塊，建成后估計(jì)會(huì)賣到1.5萬元/m2以上。

　　據(jù)了解，廣物地產(chǎn)大學(xué)城項(xiàng)目已開始施工，預(yù)計(jì)由9棟小高層組成。尚泰投資地塊暫定名為“大學(xué)城1號(hào)”，目前在規(guī)劃中，將盡快動(dòng)工。而大學(xué)時(shí)光所在地塊是2007年7月出讓的DS1510地塊，折合樓面地價(jià)約2429元/m2，計(jì)劃今年年底開售，首期公寓由7棟13層小高層建筑組成， 共725戶，包括單間公寓到三房單位，附送全屋精裝修。記者 陳白帆

　　珠江新城新地王

　　擬建高端公寓 或售3.5萬元/㎡

　　在9月20日舉行的土地拍賣會(huì)上，合景泰富地產(chǎn)力挫群雄，最終拍得珠江新城一商業(yè)用地，折合樓面地價(jià)1.35萬元/m2。這一價(jià)格也刷新了珠江新城保持了兩年多的商務(wù)用地1.19萬元/m2的最高價(jià)格，成為珠江新城新的地王。

　　靠近譽(yù)峰 2011年初上市

　　合景泰富方面表示，新地塊將被開發(fā)為高端服務(wù)式公寓，預(yù)計(jì)2011年初預(yù)售，售價(jià)約3.5萬元/m2。

　　據(jù)了解，上次珠江新城所創(chuàng)下的地王紀(jì)錄還是在2007年，當(dāng)年7月B1-3金融辦公地塊經(jīng)多家房地產(chǎn)公司爭(zhēng)奪，最終被泰華房地產(chǎn)以10.9億元競(jìng)得，樓面地價(jià)為11912元/m2，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)珠江新城及廣州寫字樓地價(jià)紀(jì)錄。

　　合景泰富新購入的D3-4地塊位于廣州市珠江新城東區(qū)，靠近合景泰富在珠江新城的豪宅項(xiàng)目譽(yù)峰。在珠江新城，合景泰富先后推出的譽(yù)峰、匯峰和領(lǐng)峰均是區(qū)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目，憑借著這幾個(gè)項(xiàng)目的成功，合景泰富在豪宅項(xiàng)目打造上取得了良好的口碑。

　　據(jù)合景泰富方面表示，初步計(jì)劃把D3-4地塊發(fā)展為高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2011年初開始預(yù)售，初步預(yù)計(jì)售價(jià)約為3.5萬元/m2。業(yè)內(nèi)人士表示，即便從現(xiàn)在來看，這個(gè)價(jià)格也不算太高。

　　目前珠江新城住宅售價(jià)普遍在2.5萬元/m2左右，最高售價(jià)也超過了3萬元/m2。以合景泰富在豪宅方面的操作能力，3.5萬元/m2還是在可以接受的范圍內(nèi)。

    記者 黃濤 王荔玨