今年以來一手住宅均價已暴漲50% 單價達10萬元樓盤已有十多個

　　開盤

　　恒大綠洲：明日開盤，全江景樓王8500元/m2起。

　　星河灣海怡半島：明日開盤，主推大戶型。

　　祈福·生活無限：明日開盤，推出洋房單位、小復(fù)式單位。

　　頤景華苑：明日正式推出全新四期組團“沁雅園”。

　　保利中宇廣場：明日開盤，主推兩房到四房單位。

　　荔江美筑：明日開盤。

　　保利·中環(huán)國際公寓：周末上市。

　　推新貨

　　東方夏灣拿花園：推出巴哈馬一期及二期全新產(chǎn)品

　　珠江國際城：推出10套新品。

　　南海碧桂園：明日推出絕版水景大戶洋房。

　　日前，記者在上海采訪時獲悉，在今年十一黃金周前多個豪宅樓盤上市的推動下，上海市將會有13個樓盤的每平方米報價達到或超過10萬元。另據(jù)最新的上海一手住宅項目銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月上海一手住宅均價為12482元/m2，到8月已沖高至18463元/m2，漲幅為47.9%。一手住宅的成交均價已經(jīng)暴漲了近50%，如此高的上漲幅度，讓業(yè)界普遍為之咋舌。

　　上海大部分百姓對于樓價的快速上漲，也大呼吃不消，不少年收入在30萬元的中產(chǎn)階層都表示，如今在上海城區(qū)根本買不起房子。據(jù)在上海從事住宅銷售的薛小姐介紹，在2002年，上海均價達到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了，但現(xiàn)在，能夠稱得上豪宅的項目均價通常在50000元/m2以上。7年時間，豪宅門檻連升7倍。

　　有樓市分析員指出，如果上海報價達到或超過10萬元/m2的樓盤急劇增多，那么將有可能會引領(lǐng)上海樓市走向非理性。有數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，上海實際成交均價4萬元/m2以上的新建在售樓盤就多達30個，但沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬元/m2。成交均價一直排名第一的湯臣一品，實際成交的38套房源平均價格為97448元/m2。由此可見，最初的報價并不一定就是最終的成交均價。易居中國的分析師提醒投資者，目前上海的豪宅市場實際接受度并不高，短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價空間，因此投資者需謹(jǐn)慎對待。如果豪宅真的迅速提價，將不僅嚴(yán)重透支購買力和今后的溢價空間，還會帶來相應(yīng)的資產(chǎn)和信貸泡沫。這點，尤其值得引起重視。

　　上海樓價飛漲原因

　　到底是什么因由導(dǎo)致了上海樓價的快速上漲？

　　長三角富豪多選擇購置高端物業(yè)以避通脹

　　業(yè)界普遍認為，上海豪宅銷售量價齊升的動力來自大量信貸投放帶來通脹憂患，如今不少有閑余資金的富豪通常選擇購置高端物業(yè)以規(guī)避通脹，此外，股市上半年大部分時間的上漲所帶來的財富效應(yīng)也導(dǎo)致了豪宅成交的興旺。據(jù)了解，目前境外熱錢并不是支持本輪上漲的因素，目前的上海高端住宅市場上有超過四成買家是境內(nèi)私營業(yè)主。其中，尤其以長三角一帶的富裕階層入市最為明顯。

　　開發(fā)商看好地產(chǎn)前景地價屢創(chuàng)新高

　　此外，買家大舉入市的另一個原因是源于地價的不斷走高。日前，在上海兩幅“天價”濱江商業(yè)用地的公開競拍中，今年持續(xù)保持了高漲奪地?zé)崆榈膰�企再度強勢成為最終的贏家，并刷新了上海土地樓面地價最高紀(jì)錄。海航集團以18.24億元搶到了上海黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面地價為36538元/m2，成為新的“單價地王”。而另一幅相鄰的1-8地塊，則由保利地產(chǎn)以30.05億元總價獲得，樓面地價為33826元/m2。而在此前，中海地產(chǎn)更是以70.06億元的戰(zhàn)績奪得長風(fēng)地塊，刷新了今年全國地王的新紀(jì)錄。

　　這當(dāng)中，開發(fā)商的預(yù)期向好則是促成地價屢創(chuàng)新高的關(guān)鍵所在。日前，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理李進港在接受記者采訪時就樂觀地表示，由于2020年上海將建成國際金融中心，這將進一步推動上海樓市的發(fā)展，從樓價看，目前上海的樓價距離其他一些國際金融中心如倫敦、東京、巴黎等還有相當(dāng)?shù)木嚯x，因此，非常看好上海的樓市前景。而持這種觀點的發(fā)展商不在少數(shù)。