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　　商住用地唱主角

　　回首2008年,在經歷了前幾年特別是2007年房地產商的“瘋狂”拿地和房價的一路狂飆之后,佛山的土地交易市場伴隨著樓市的萎靡不振而同樣陷入了低迷。此后,“流拍”、“停拍”現象頻繁,房地產商的拿地熱情不高。

　　對此,佛山國土部門出于保護政府利益和維護市場信心的考慮,不得不有意識地放緩了推地速度,并將多數土地的推出方式轉為掛牌出讓,而非此前備受詬病的拍賣形式。同時,全年的商住用地推出數量明顯減少,工業用地逐漸占據了佛山土地市場的主導。

　　而隨著去年樓市的觸底反彈,土地市場也逐漸開始升溫,許多擺脫了資金鏈緊張的房地產商,迫于土地儲備較少的壓力,紛紛進入交易市場搶購土地資源。在這樣的情況下,佛山的國土部門也加大了商住用地的推出力度,以解市場之急。

　　據一秀地產相關統計資料顯示,今年一季度佛山成交的37宗地塊中,只有11宗是商住用地。而從4月至8月的5個月里,成交的115宗地塊中卻有89宗是商用用地。

　　樓市的持續回暖,讓佛山各區的國土部門在推地力度都有著不同程度的加強。而這其中,南海和順德憑借各自的優勢逐漸成為了佛山商住用地出讓的主力軍。

　　日前,一秀地產發布的《8月份佛山市房地產市場分析報告》顯示,8月佛山共有20宗地塊推出,總面積64.17萬平方米,實際成交19宗,成交面積63.93萬平方米。商住用地成交12宗,成交面積為386337.18平方米。其中,南海商用用地就成交了232483.1平方米,順德也成交了148957.98平方米。

　　而事實上,從4月份商住用地開始在佛山土地市場唱主角開始,南海和順德就一直顯得后勁十足,市場呈現出供銷兩旺的態勢。

　　對此,有業內人士表示,土地市場的炙熱在一定程度上折射出開發商對后市的信心,同時,一線開發商“去庫存”進展順利,資金回籠顯著；加之信貸放松和證券市場融資開閘,開發商資金狀況已有較大改善,為后續發展儲備項目資源已成為了許多擴張型開發商的主要取向。此外,隨著經濟刺激計劃逐步奏效,宏觀經濟“觸底回升”的概率正在增大,而通脹預期也在加強,一些現金充裕的開發商此時拿地一定程度上也是出于抵御通脹的考慮。

　　不過,“南海和順德能在今年的土地市場上脫穎而出,則是有特殊原因的”。有業內人士指出,南海主要受益于廣佛同城化的實施,這從上半年南海鄰近廣州的鎮街樓市頻頻出現“地王”可以得到證明。而順德還多了個“擴權”的利好。

　　本報記者　洪俊武