佛山也“瘋狂”

　　而在佛山這個二線城市,隨著樓市的持續回暖,土地市場也日益火爆起來。雖然與國家級“地王”相比,佛山的“地王”們略遜一籌,但從數量上看,年度“地王”、區域“地王”、總價“地王”、單價“地王”還是接踵而至。

　　5月21日,備受關注的南海桂城街道尖東2號地塊佛南(掛)2009—015,在經過了一個多小時、146次舉牌的激烈爭奪之后,最終由萬科地產以13.86億元拍得,高出底價4.5億元,折合樓面地價2412元/平方米,率先引爆了佛山的土地交易市場。而13.86億元的價格不僅創下了2008年以來佛山5區土地出讓的最高記錄,同時也榮登這期間全國十大“地王”之列。

　　進入7月份以來,佛山土地市場不斷升溫。7月2日,位于南海大瀝鎮鹽步廣佛新干線地段的佛南(拍)2009—002地塊,在經過181輪競價后被雅居樂地產以樓面地價3004.02元/平方米、總價11.2億元拍得,該價格不僅超出起拍價近3倍,還一舉創下兩年來樓面地價的最高紀錄和鎮街地塊成交價的最高紀錄。6天后的7月8日,一宗出讓凈用地面積為30681平方米、位于禪城區綠景路北側、文華花園東側的商業辦公文化用地(兼容居住),被保利公司以樓面地價4563元/平方米、總價5.6億元成功競得。該樓面地價再次刷新了近兩年來佛山土地交易歷史的最高紀錄。到了7月16日,位于佛陳公路潭洲村登州商住地塊一、地塊二在經過了117次激烈爭奪后,最終被萬科以樓面地價3027.77元/平方米、總價21.5億元成功競得,再次刷新了自去年以來佛山土地交易的最高總價紀錄。

　　而到了8月3日,總面積為49935.5平方米、位于南海區里水鎮草場村蟹坑地段的佛南(拍)2009—006地塊,在經過近200輪的舉牌之后最終被時代地產以總價4.9億元、樓面地價3270元/平方米成功競得,一舉刷新了里水當地的樓面地價最高成交記錄。8月21日,金地集團以5.05億元的價格(超過2.08億元底價一倍多)拿下了順德大良一宗4萬多平方米的商住用地,其3891元/平方米的樓面價也創下了順德土地拍賣的歷史新高……

　　縱深　

　　政府“大方”推地　企業“豪爽”拿地

　　事實上,佛山土地市場的回暖是從今年3月份開始的。

　　根據相關統計數據顯示,今年1月份佛山共推出了23宗地塊,總面積為33.03萬平方米,出讓量比前一個月減少了30.44萬平方米。而實際成交14宗,成交面積為29.48萬平方米,成交率為60.87%,同比去年同期111萬平方米暴跌了73.44%。2月份佛山共有17宗地塊推出,總面積為36.81萬平方米,出讓量比前一個月增加了3.78萬平方米,而實際成交11宗,成交面積為36.65萬平方米,成交率為64.71%,同比下跌了42.9%。

　　進入3月份之后,佛山的土地市場開始回暖。3月佛山共推出了12宗地塊,總面積為28.95萬平方米,雖然出讓量比前一個月減少了7.86萬平方米,但實際成交了12宗,成交率達100%。到了4月份,佛山共有15宗地塊推出,總面積為39.46萬平方米,出讓量比上月增加了10.51萬平方米,而延續了前一個月的良好態勢,當月15宗地塊也都全部成交。

　　而隨著房地產商拿地熱情的高漲,佛山的國土部門推地力度也在逐步加強。

　　據一秀地產的統計資料顯示,5月份佛山共有41宗地塊推出,總面積為74.47萬平方米,出讓量比前個月大幅增加了35.01萬平方米,增長率達88.7%；而6月份更是達到了今年推地的高峰,雖然當月共有17宗地塊推出,但總面積達到157.57萬平方米,出讓量比上月增加83.1萬平方米,增長率為115.9%。此后,7月份全市共推出33宗地塊,總面積103.25萬平方米,8月共有20宗地塊推出,總面積64.17萬平方米。而這4個月間,雖然成交率并沒有像三四月份那樣實現100%,但總體成交依然喜人,4個月的成交率分別達到97.56%、82.4%、81.8%和99.63%。

　　不僅如此,商住用地成交的不斷增多,也在一定程度上反映了佛山樓市回暖和土地市場的火爆。

　　據一秀地產的統計資料顯示,在今年一季度里,佛山成交的37宗地塊中,只有11宗是商住用地。而從4月至8月的5個月里,成交的115宗地塊中卻有89宗是商用用地。