“順德樓市目前的狀況究竟合乎哪一種解釋,還不好做出明顯判斷,但可以肯定的是,順德不斷攀高的房價正在超前透支各種預期。”該人士向記者解釋:商品房一樣是商品,不同的是,它比一般商品容易制造預期。假如說一斤豬肉的價格是十四元,當有人制造“豬肉五年內會漲到三十元一斤”的預期,并取得了很多盲目認同,那么豬肉在明天就會漲到每斤二十八元。當然,大部分老百姓吃不起二十八元一斤的豬肉,所以這種離譜價格只能持續很短時間,最后回到起點。“無論如何,制造預期的豬老板是狠賺了一筆,苦的就是那些買了高價豬肉的人。”

　　◆◆他山之石　

　　“高房價偏離人們收入增速”

　　有知名房地產研究人士撰文認為,無論從啟動內需,還是通過房地產繁榮加快城市化進程角度,都要求房價適度,與經濟增長的步伐以及人們收入增長的步調一致。而從當前的實際看,房價確實嚴重偏離了人們收入增長的速度。如果這種狀況不能得到有效的抑制和改善,將會成為未來經濟增長的羈絆。

　　文章指出,近年以來,繁榮的房地產市場以及步步高升的房價為中國經濟的增長做出了不菲的貢獻。首先,房地產市場的繁榮直接推動了城市化的進程,依靠房地產帶動的投資不僅帶來了經濟增長,也增加了就業。其次,我國是一個低消費率而高儲蓄率的國家,較高的房價吸收了居民儲蓄,轉化為直接投資以及政府的收入和間接投資,從而刺激了經濟增長,彌補了消費不足的負面作用。可以說,房地產的繁榮是經濟增長的重要動力,在當前的金融危機情形下,其作用應該被充分利用。然而,高房價是不利于這一良性機制正常運轉的。原因在于,過高的房價會剝奪普通居民的購買能力,抑制“自住型需求”,使得市場中所剩的都是投資的“理財型需求”。結果是不但不能帶來房地產的繁榮,反而容易形成泡沫和波動的風險。

　　與此同時,高房價不利于刺激消費和拉動內需。較高的房價使得廣大民眾淪為房奴,個人可支配收入不斷下降,也增加了人們的預防性儲蓄需求,這些因素都會嚴重阻礙消費和內需的啟動。金融危機已經使得我國依靠外需的增長模式面臨挑戰,如果房價繼續長期不斷地上漲,會給本已萎靡的內需雪上加霜。　　　　　　　

　　本報記者　王伯樂