拿地方式

　　本地外來開發(fā)商“聯(lián)姻”

　　在拿地方式上面，開發(fā)商們也從以前單一的競拍模式逐漸轉變?yōu)楹献�、轉讓等模式。

　　謝文云認為，在二級市場方面，早期本土開發(fā)商所取得的地塊中不乏位置較好的地塊，從而獲得有實力的外來開發(fā)商的青睞。

　　東莞中原地產市場研究部經(jīng)理車德銳也表示，如果外來開發(fā)商和本地開發(fā)商以參股、并購等方式合作，在低成本的基礎上獲得合理的利潤，同時也可以提高本地開發(fā)商的開發(fā)質量，達到雙贏的目的。

　　目前東莞已經(jīng)有多宗外來開發(fā)商與本地開發(fā)商合作開發(fā)的項目，如金域華府即是萬科地產和中天利通合作，而金地博登湖則是金地地產和新世紀地產合作開發(fā)。

　　原因分析

　　本地開發(fā)商有大量存地

　　土地二級市場交易活躍，并出現(xiàn)流轉的主要原因之一，是因為本地開發(fā)商手中仍然有大量土地。東莞中原地產市場研究部經(jīng)理車德銳認為，2003、2004年東莞土地市場放量很大，使得許多本地開發(fā)商手中仍有大量土地。

　　謝文云也承認，本土發(fā)展商有自己的一些優(yōu)勢，能拿到比較多的便宜土地。

　　此外，上半年樓市回暖，資金回籠也是開發(fā)商圈地的主要原因。

　　合富輝煌東莞市場研究部認為，大部分開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)暫時消除，有足夠的資金進行拿地；另一方面一些大型開發(fā)商缺乏可后續(xù)開發(fā)的土地，為了可持續(xù)發(fā)展，忙于圈地。

　　預測：未來三年，樓價至少上漲20%

　　地價上漲，也影響到了樓價。瑞豐置業(yè)總經(jīng)理陳強認為，目前很多開發(fā)商拿地，是為了兩年以后的樓市進行布局，而按照目前地價來看，上升20%是較為合理的價格。

　　陳強算了一筆賬，以體育路“地王”為例，預計一年半后可以上市，如果賣到8500元/平方米，就比目前的價格上升了15%，如果賣到12000元/平方米，就是有了20%的升幅，這是一個比較正常的上漲范圍。

　　謝文云也認為，房價是多方面的，高地價肯定會造成高房價，而這方面則需要政府對出讓土地的調控，推出的土地多，地價就不會上升得太快。

   （記者蔣幸端、張玉云）