拍賣買地太貴，土地二級交易可便宜近兩成

　　上半年的成交回暖，讓開發商手中有了充足的銷售回款，為了兩三年后的樓市版圖，不少開發商近期又開始忙于圈地。曾在2008年幾度流拍的土地在今年也成了搶手的香餑餑，一年之內比相鄰土地價格上漲了45%。

　　面對價格高昂的招拍掛地塊，知名的外來開發商們紛紛轉戰土地二級市場，因為從本地開發商手中轉讓來的土地，價格比掛牌交易的地塊低了近兩成。

　　業內人士認為，目前正處于東莞土地價格較低的時期，許多開發商將繼續尋找新地塊，用以開發兩三年后上市的樓盤。

　　一級市場

　　相鄰地塊一年時間地價上漲45%

　　除了7月份龍光地產拍下的體育路“地王”外，上個月出讓的幾塊地塊也引起了眾多開發商的爭奪。

　　其中曾在2008年兩度遭遇流拍的編號為2009G024的東駿路西側地塊拍賣時，萬科、金地、深業、新世紀、東駿、中熙等16家房地產企業悉數到場，最終被中熙地產以2.86億競得，比起拍價超出142%，地面單價達到8496元/平方米，折合樓面地價3399元/平方米。據了解，2008年10月，東駿地產只以樓面地價2344元/平方米拍下了隔壁相鄰的一地塊，相隔不到一年時間，地價已經上漲了45%。

　　同樣在8月13日，大朗大井頭村2009G023地塊，經過68輪的叫價之后，被碧桂園以總價6億元強勢拿下，樓面地價為1690元/平方米，比起拍價高出86%。

　  二級市場

　　比掛牌交易價格低兩成

　　與土地一級市場激烈爭奪相比，土地二級市場的價格則更是暗潮洶涌。一些知名開發商開始找本地開發商合作開發，或者尋求轉讓的土地，二級市場交易成功的消息也頻頻傳出。

　　近日，原屬于聯華地產的“檀宮”地塊已經轉讓給中信地產開發，更名為“御園”。該地塊原本計劃開發一個純別墅項目，并曾在2006年5月舉行過奠基儀式，后因種種原因，一直沒有開工建設，近期有消息傳出，該地塊已經被聯華轉讓給中信，并將開發成純別墅項目。

　　上周又有消息稱，東莞綜藝曼哈頓集團位于萬江面積約5萬平方米的某地塊也將易主金地地產。據內部人士透露，該地塊的交易價格比附近近期拍賣拿地的價格低了兩成。金地地產也承認，除看中該地塊所處位置外，價格合理是接受該地塊的主要原因之一。

　　金地地產東莞分公司總經理謝文云向記者透露，該地塊容積率為2.5，將于明年年初動工，建成高層洋房。