預測

　　“地王”急推房價飆升

　　各地“地王”頻頻出現，這代表的是一種資金流向，而這種資金流向必然導致房價的“被增長”，即價格會在未來有大幅上升�？膳碌氖�，這種上升必然會起到“表率”作用，這種作用在未來甚至眼前就會帶動一個區域房價的急劇跟風。

　　新地王的誕生，標志著局部房價上漲的空間依然很大，在未來一兩年內，隨著地王的商品房逐漸入市，新一輪的房價制高點必然隨之誕生。所以，今年的金九銀十，對于開發商來說是絕對的收金拾銀，而對于購房者來說，是利是弊值得慎重思考。

　　9月9日，政務區天鵝湖畔西側一地塊占地200余畝，被某房地產企業以10.8億元拍得，立即對地塊周邊以及政務區樓盤產生了較大的影響。9月12日，政務區某樓盤開盤，售樓部云集了數百人，開發商原計劃推出500多套房源，最后實際只推出了200多套。而很多購房者在得知政務區“地王”被成功拍出后，便擔心周邊的樓盤漲價。

　　葉先生打算在政務區購房，看了好幾個樓盤，其中一個就是位于該地塊附近，但還沒有最終確定，當他得知該樓盤邊上的這塊地被以10.8億元拍出后，樓面價格竟高達5120元/m2，高出他看上的樓盤銷售均價300多元，買房的決心一下子堅定起來，他非常擔心這塊“地王”會成為周邊樓盤，以至合肥市場樓盤價格飆升的“參照系”。趕在九月份很多樓盤集中放量的時候，趕緊給自己買套滿意的房子。

　　不僅是購房者葉先生有這樣的看法，一些業內人士也有這種擔憂。業內人士認為，各地“地王”的頻頻出現，對所在區域的房價確實存在著影響。樓盤定價除了考慮土地、建安、稅費等剛性成本外，其中還有一個公認的“潛規則”，那就是與周邊樓盤的價格“攀比”。開發商定價時會本著一種心態：撇開公司品牌、地價等成本因素，總是在價格上與周邊的樓盤保持高度的“默契”。因此，“地王”給了廣大樓盤乘機提價喊漲的借口，地王的表率作用急推區域房價飆升。

　　思考

　　“地王”給市場帶來什么？

　　從價格規律方面來看，當一個地塊的價格明顯高于周邊地區，也就是所謂“地王”誕生的時候，一般會導致兩大效應，一是開發該地塊的開發商的機會成本增加，導致利潤空間縮小，有時候甚至還會出現負利潤的局面，當然，這種情況很難出現；二是“地王”的出現帶動周邊地價的直線上升，使其他開發商拿地成本增加；此外，“地王”的出現也必然影響到周邊房價，使得其他開發商搭上提價的“順風車”，跟著占便宜。不難看出，“地王”現象的受益者并不僅僅是“地王”的所有者，同時也是其他利益相關者。

　　業內人士分析，雖然“地王”的出現，對周邊房價的影響見仁見智，有的認為地價對房價的影響不大，諸如容積率、建安材料等都影響房價，但業內人士進一步分析認為，開發商所面臨的建安成本，上繳稅費等總體相差不會太大，如果容積率做得高，分攤到單位樓面的費用就低了，從這點上說，地價并不是決定房價的最終因素，但一塊土地的容積率在規劃時就作了明確規定，開發商不可能隨意更改容積率，或將容積率做得過高，因此，在這種情況下，地價過高必然導致房價隨之“水漲船高”的總體趨勢是改變不了的。

　　一個城市不斷誕生“地王”必然釋放土地市場過熱的信號，給開發商造成土地“緊張”的氛圍。給眾多開發商“捂盤惜售”待價而沽最好的由頭。從市場層面看，僅就房地產商的利益而言，似乎不難發現，相關房地產商之所以會不惜花費巨額資金拿地，并頻頻制造出一系列的“地王”，往往會造成“一人得道，雞犬升天”，以“地王”為中心的眾開發商，借機抬高房價趨之若鶩。與此同時，從另一方面則可以看出，開發商恃“財”傲物的底氣似乎從來也沒有怯懦，將漲價后的土地與房子再抵押給銀行或其他金融機構，從而滿足自己的更多資金需求，這個看似布滿風險爭奪“地王”舉動的背后，似乎有一個無形的后備“援手”？

　　讓人不難想象，那些頻頻囊括地王財主究竟在玩誰的資金？此舉對房地產市場的影響可以預見，那些真正急等原材料——土地擴大再生產的房企，在天價地王面前，他們只能望“地”興嘆，天價拿地，究竟是房地產行業正常的競爭法則的產物，還是少數房地產“寡頭”玩弄金融資本的游戲？“地王”的頻頻出現，最后被動吞下這個房地產市場“惡果”的，還是那些處于樓市利益鏈條末端的買房者。