本報(bào)記者對(duì)今年以來(lái)產(chǎn)生的6塊地王對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示在地王產(chǎn)生的一個(gè)月后，周邊房?jī)r(jià)普遍上漲2000元/平方米以上。但業(yè)內(nèi)專家也發(fā)出了警告，雖然大多數(shù)地王是成功的，但是，2007年產(chǎn)生的部分地王也讓獲得者寢食難安，市場(chǎng)存在變數(shù)，如果樓市再度回調(diào)，地王這頂“王冠”很可能再度變成“金箍”。

　　國(guó)森板塊地王

　　6月26日下午，成都中澤置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)最終以19.6億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地。折合樓面地價(jià)15200元/平方米。

　　記者上個(gè)月去潤(rùn)澤·悅溪采訪時(shí)，看到價(jià)格是16000元/平方米左右，一年時(shí)間價(jià)格漲了一倍。美倫堡在森林公園以西，五環(huán)內(nèi)，記者詢問(wèn)時(shí)已經(jīng)售罄，剛賣完的房子價(jià)格已經(jīng)漲到了27000元/平方米。

　　豐臺(tái)地王

　　8月31日，備受矚目的豐臺(tái)區(qū)六里橋住宅地塊經(jīng)過(guò)19家開(kāi)發(fā)商122輪競(jìng)價(jià)后，以5.16億元的價(jià)格落入中鐵子公司北京景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司囊中，樓面地價(jià)近16000元/平方米。

　　地王成交后，附近某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)地價(jià)成本，地王項(xiàng)目?jī)r(jià)格至少要在25000元/平方米以上，因此，他認(rèn)為目前六里橋周邊現(xiàn)房2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)一定會(huì)向上突破，整體市場(chǎng)將水漲船高。

　　無(wú)在售項(xiàng)目。

　　大興地王

　　7月9日，上海綠地以30.25億元的總價(jià)、6605元/平方米的樓面地價(jià)拿下黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目，刷新該區(qū)域最高樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　8月初，記者暗訪距該地王最近的路勁·領(lǐng)海時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的新一期產(chǎn)品已經(jīng)明顯調(diào)高了預(yù)期售價(jià)，由6月中旬的9000元/平方米的均價(jià)，提高到11000元/平方米。售樓人員明確告訴記者，大興現(xiàn)在的地價(jià)已經(jīng)接近7000元/平方米，大興房?jī)r(jià)很快就會(huì)上14000元-15000元/平方米，所以領(lǐng)海雖然調(diào)高了價(jià)格，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是很便宜的。

　　記者在鴻坤理想城聽(tīng)到了同樣的理由，不同的是售樓人員加了一句話：“黃村在五環(huán)外，價(jià)格都要上15000元/平方米了，我們?cè)谖瀛h(huán)內(nèi)，現(xiàn)在13000元/平方米的價(jià)格還是很劃算的”。據(jù)了解，地王出現(xiàn)前，該項(xiàng)目銷售均價(jià)在9000元/平方米左右。

　　通州地王

　　6月25日，經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)價(jià)后，通州九棵樹(shù)地塊被北京祈遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.4億元的高價(jià)獲得，該價(jià)格超過(guò)底價(jià)1.23倍，樓面地價(jià)高達(dá)6259元/平方米。

　　據(jù)參加競(jìng)拍的某開(kāi)發(fā)企業(yè)此前的市場(chǎng)調(diào)研，截至6月中旬，該地塊周邊的房?jī)r(jià)在8000元/平方米左右。但地王成交后，周邊房?jī)r(jià)迅速突破9000元/平方米。8月份，該地王周邊出現(xiàn)均價(jià)13000元/平方米的項(xiàng)目。

　　廣渠路地王

　　5月21日，起始價(jià)僅為2.9925億元的廣渠門(mén)外10號(hào)地經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)，最終被富力地產(chǎn)以令人咋舌的10.22億元拿下，創(chuàng)下歷史新高。6月30日，廣渠路15號(hào)地被中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價(jià)格奪得，較掛牌起始價(jià)16.47億元高出24.13億元，折合樓面地價(jià)約16000元/平方米，成為北京招拍掛以來(lái)的新地王。

　　首城國(guó)際中心位于10號(hào)地和15號(hào)地之間，是受地王影響最大的樓盤(pán)，7月之前賣到15000元/平方米，15號(hào)地拍出后，8月份開(kāi)盤(pán)的這期已經(jīng)漲到18000元/平方米，差價(jià)達(dá)到3000元。珠江帝景緊靠地王，目前的價(jià)格是25000至30000元/平方米，并不乏人問(wèn)津。而距離稍遠(yuǎn)的禧福匯也占盡地王優(yōu)勢(shì)，價(jià)格從上半年的18000元/平方米漲到了24000元/平方米。