銀十難銀

　　有人買房送奔馳有人死扛

　　“深圳別墅正銷售,均價(jià)3.6萬-4.5萬元/平米,目前購(gòu)買該類產(chǎn)品有送奔馳S系豪華轎車的優(yōu)惠(價(jià)值約100萬元),或直接在購(gòu)房款中減免100萬”,“深圳高層樓盤報(bào)價(jià)9000-10000元/平方米,均價(jià)9500元/平方米,根據(jù)樓層及朝向有不同折扣。”從8月開始,有開發(fā)商已經(jīng)降價(jià)銷售。但總體來說,深圳的房?jī)r(jià)還是在17000萬/平方米的山峰居高不下,開發(fā)商死死扛著。

　　黃韜坦言,今年的“金九銀十”行情跟往年的不一樣,首先表現(xiàn)在往年一般五一黃金周過后,樓市量?jī)r(jià)一般都呈下跌趨勢(shì),但今年大半年處于量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。其次,今年房?jī)r(jià)特別高,這也導(dǎo)致“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)很好的銷售情況,價(jià)格的高企使得市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)入瓶頸位。再次,同比過去幾個(gè)黃金周,目前市場(chǎng)的供應(yīng)量明顯不足,同比下降了10%左右。

　　黃韜對(duì)市場(chǎng)原來的預(yù)測(cè)是市場(chǎng)成交量呈逐步下降的趨勢(shì),到11、12月份成交量可能開始回升。

　　寒桐投資總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,現(xiàn)在看來,今年“金九銀十”行情要實(shí)現(xiàn)難度更大了。從成交量看,由于8月份成交量的回升,而廣深樓市市場(chǎng)供應(yīng)量依舊保持減少的趨勢(shì),使得目前市場(chǎng)上供應(yīng)逐步減少,從而預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮,價(jià)格也將保持高企狀態(tài)。

　　按照韓世同此前的判斷,九、十月份受開發(fā)商降價(jià)促銷等因素的影響,樓市量?jī)r(jià)都會(huì)進(jìn)入觸底階段。但現(xiàn)在市場(chǎng)不明朗氛圍越來越濃厚了,降價(jià)的可能性比較小,不得不改變以前的判斷,市場(chǎng)目前將是旺銷還是滯銷還不是很明朗,韓世同對(duì)于市場(chǎng)的判斷依舊處于觀望之中。

　　但韓世同表示,最近也有一些開發(fā)商增加了推盤力度,能推的盤也提前推了,但市場(chǎng)供應(yīng)依舊不充分,尤其是中端適銷對(duì)路的樓盤存量較少,這對(duì)成交量的影響較大。

　　展望下半年行情,韓世同表示,政策對(duì)房地產(chǎn)的控制將會(huì)延續(xù),但仍將保持低調(diào),二套房貸政策央行也始終未表態(tài),預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)政策控制不會(huì)太緊。

　　而黃韜認(rèn)為,房地產(chǎn)政策還將以穩(wěn)定為主,市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)自然調(diào)整的趨勢(shì)。但如果年底價(jià)格還是偏高、成交量依然很大,不排除調(diào)整的可能性。可能采取的舉措是減少銀行貸款、取消各種優(yōu)惠、二套房貸的收緊及增加開發(fā)程序的審核等。

　　本報(bào)記者　戎明邁　周燕妮