“金九銀十”會來臨嗎?搜房網的調查顯示,七成網友認為廣州的金九銀十不會來臨。從踏入“金九”的第一周來看,廣州的情況還比較穩定。但深圳就非常不樂觀,銷量環比回落29.2%,8月份甚至一度腰斬。

　　與此形成鮮明對比,房價還是那么“堅挺”,深圳成交均價17550元/平方米,依舊在歷史高位徘徊。

　　“銷售萎縮對樓盤的盈利有非常大的不利影響”,中信證券提醒,房價太高銷售的可持續性不容樂觀。聯合證券也認為,如果房價繼續上漲,其結果將是剛性需求不斷被擠出,而樓市也將成為一個不健康的市場。

　　降價促銷大旗日前也重出江湖,深圳甚至有樓盤稱買房送奔馳。

　　金九不金

　　深圳秋風乍起　廣州數據失真

　　九月白露秋分,秋意漸起。傳統的“金九”并不見往日的熱鬧,踏入9月的第一周,廣州的情況還比較穩定,環比只回落了3.8%。但深圳的情況就非常不樂觀,銷量環比回落29.2%,只有652套。

　　深圳市場8月就開始降溫了。聯合證券數據顯示,深圳八月份新房成交量繼續回落,新建商品房成交套數和面積環比分別減少25%和30%。房價則繼續上漲,新建商品房成交均價環比漲幅為19%。

　　從實地調研情況看,雖然成交量的下滑存在部分供給偏少的因素,但需求也開始出現分化,有部分項目出現了滯銷的情況。

　　聯合證券研究員魚晉華認為,原因主要在于兩方面:深圳基本還是以本地需求為主,在上半年積壓的剛性需求集中釋放后,后續需求較有彈性,在樓盤選擇上變得更為挑剔；房價的持續上漲不但阻礙了投資性需求的入市,而且也使得部分自住需求重回觀望行列。

　　與此同時,深圳新增供應量較少,批售項目僅有8個,批售套數和面積為今年2　月以來的最低水平。由于成交量的逐步萎縮,商品房存量結束了連續7個月的下滑勢頭,可售套數環比上升了1%。

　　而國土房管局8月廣州市十區一手住宅交易登記面積為169.13萬平方米,同比增加176.4%。但是,陽光家緣網簽數據顯示,8月廣州全市十區僅賣了6445套房,比7月的6653套還要少。兩個數據的矛盾讓人對其真實性產生質疑。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為,如果國土房管局的數據是真實的,未來房地產市場將難以判斷,成交量肯定將進一步萎縮,但這又出乎市場此前預期。

　　魚晉華認為,相對而言,二手住宅成交數據更為真實,成交面積環比下滑13%。價格方面,新建住宅成交均價環比下跌7%。價格的下跌主要在于結構因素,從房管局披露的15個典型樓盤情況來看,環比7月價格漲幅高于5%的樓盤有6個,環比下跌的僅有1個,樓盤基本還是延續房價上漲趨勢。