成交量翻倍

　　高價盤成交比例下降

　　令人意外的是,房價持續(xù)高位運行,在8月的樓市傳統(tǒng)銷售淡季,廣州樓市竟然出現(xiàn)成交井噴式爆發(fā)。

　　數(shù)據(jù)顯示,上月廣州全市一手住宅交易面積為169.13萬平方米,同比上升176.4%,環(huán)比上升102.6%,全市一手住宅交易面積同比和環(huán)比均出現(xiàn)超過一倍的增長,這也創(chuàng)下廣州單月成交量歷史新高。其中,花都成為全市成交“狀元”,從7月的0.26萬平方米漲至上月的52.78萬平方米,環(huán)比漲了20235.5%,遙遙領(lǐng)先“榜眼”番禺的29.36萬平方米。花都這一成交量,甚至高于今年1月、2月廣州全市一手房成交量。

　　廣州市國土房管局指出,出現(xiàn)這種情況的主要原因是該局新房屋管理系統(tǒng)正式上線后,由于之前房屋系統(tǒng)切換過程中形成的部分開發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同,在上月出現(xiàn)集中辦理備案的情況。

　　從成交價位區(qū)段情況來看,18000元/平方米以上價位區(qū)段以及14000—18000元/平方米價位區(qū)段的樓盤成交占比均出現(xiàn)下降,顯示上月廣州高端價位樓盤成交比例有所下降。

　　花都成交漲202倍

　　專家建議再核查

　　伴隨著市區(qū)房價的飆升,廣州樓市成交卻一路高歌猛進,令不少業(yè)內(nèi)人士感到費解。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為,上月169.13萬平方米的一手房成交量難以反映目前廣州樓市的真實現(xiàn)狀,根據(jù)其觀察,7月、8月廣州一手房成交實際上是逐月下行的。

　　“花都上月的一手房成交量竟然漲了202倍,這樣的數(shù)字太離譜了。”廣州知名房產(chǎn)專家韓世同算了一筆賬:根據(jù)陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),6—8月廣州十區(qū)二市一手房簽約量為23000多套,按照每套房100平方米計算,成交面積也就230萬平方米。而7月份廣州市房屋新系統(tǒng)上線以來,按照國土局的成交數(shù)據(jù),僅僅7月、8月兩月的成交量就達(dá)到250萬平方米。

　　“網(wǎng)簽量按道理應(yīng)該多于成交量,現(xiàn)在的數(shù)據(jù)明顯解釋不通,統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)問題。”韓世同說,錯誤的樓市數(shù)據(jù)可能會誤導(dǎo)購房者,對市場進行干擾,他建議相關(guān)部門對數(shù)據(jù)再進行核對。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示,根據(jù)統(tǒng)計,今年1—7月花都新增一手房供應(yīng)量在102萬平方米左右,花都今年5月、6月成交量都能夠維持在10萬多平方米。由于新房屋管理系統(tǒng)上線和新版合同影響,7月份的成交滯后,使8月成交統(tǒng)計出現(xiàn)井噴,并不奇怪。

　　后市承接力下降

　　樓市或再滯脹

　　陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣州樓市9月新盤或舊盤新推的重點項目超過50個,在售貨量接近2.8萬套,多個瞄準(zhǔn)9月市場的新盤或新組團已經(jīng)拿到預(yù)售證,有樓盤開始接受登記。

　　“廣州房價已經(jīng)達(dá)到階段性頂部。”在龍斌看來,房價瘋漲導(dǎo)致承接力下降,觀望抬頭,樓市可能再度滯脹,出現(xiàn)“有價無市”的情況。他指出,從目前來看,房價繼續(xù)上行的動力不足,市場追漲的意愿不強烈,而開發(fā)商對樓市后市預(yù)期看好,也不差錢,沒有降價的沖動和意欲,房價和成交之間博弈的異動端倪已現(xiàn)。

　　龍斌認(rèn)為,前一階段的樓市集中放量,已經(jīng)透支“金九銀十”的能量,市場承接后續(xù)需求有限,今年的“金九銀十”可能會顯得比較平淡。

　　黎文江表示,盡管國慶黃金月廣州樓市新增供應(yīng)近兩萬套,但是開發(fā)商降價促銷的意愿并不十分強烈,預(yù)計全市均價在保持在9000多元/平方米。 （記者 鄭佳欣）