廣州：今年秋季或許平平淡淡

　　今年上半年，廣州樓市從“小陽(yáng)春”到“艷陽(yáng)天”，樓市的狂飆急進(jìn)讓一些發(fā)展商有恍如隔世之感。沒(méi)有只漲不跌的樓市，到了7、8月份，廣州樓市似乎風(fēng)光不再，疲態(tài)漸露。 據(jù)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，8月一手房網(wǎng)上簽約套數(shù)僅為6088套，成交面積約為66.3萬(wàn)平方米。不論是從成交套數(shù)還是成交面積上看，8月都較7月繼續(xù)萎縮。

　　據(jù)廣東中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份廣州二手住宅成交量也有明顯下降，環(huán)比大幅回落，降幅約兩成，而二手住宅成交均價(jià)為10022元/ m2，繼續(xù)在萬(wàn)元高位運(yùn)行。

　　廣州樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的價(jià)升量增，行情是否已經(jīng)嚴(yán)重透支？即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺季是否還有出色表現(xiàn)？盡管一些發(fā)展商仍然充滿期待，希望乘勝追擊，擴(kuò)大戰(zhàn)果，但一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年的“金九銀十”不會(huì)有驚喜，廣州樓市或許平平淡淡才是真。

　　發(fā)展商摩拳擦掌

　　“十一黃金周”大幕未啟，廣州樓市已是硝煙彌漫。

　　陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 廣州樓市9月新盤(pán)或舊盤(pán)新推的重點(diǎn)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，在售貨量接近2.8萬(wàn)套，保利公館2010、恒大綠洲、東方夏灣拿、南沙濱海花園等瞄準(zhǔn)9月市場(chǎng)的新盤(pán)或新組團(tuán)已經(jīng)拿到預(yù)售證，中海金沙灣江景高層、嶺南灣畔、珠江都薈等樓盤(pán)也開(kāi)始接受登記。

　　相比各大樓盤(pán)的推貨數(shù)量和產(chǎn)品特征，更引人關(guān)注的是9月新品售價(jià)出現(xiàn)了整體提升。合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)廣州樓市下一步走勢(shì)仍持樂(lè)觀態(tài)度。他表示， 7、8月是傳統(tǒng)的淡季，成交量萎縮乃意料之中。國(guó)慶前后，廣州樓市將繼續(xù)走強(qiáng)，因?yàn)橹行某菂^(qū)目前仍處于供不應(yīng)求的失衡狀態(tài)。另外，即將于明年召開(kāi)的亞運(yùn)會(huì)將帶動(dòng)亞運(yùn)板塊升溫。

　　國(guó)泰君安的分析師也表示，中央將保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)并未改變，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)一線城市“金九銀十”的銷售旺季將可持續(xù)，銷量環(huán)比將改善，房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨漲。

　　網(wǎng)友不看好“金九銀十”

　　然而，來(lái)自網(wǎng)絡(luò)的調(diào)查似乎要打破樓市“金九銀十”值得期待這一常規(guī)。

　　8月24日，搜房網(wǎng)在網(wǎng)上開(kāi)展關(guān)于廣州樓市“金九銀十”的調(diào)查，短短數(shù)日便有近5000網(wǎng)友參與調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)9成的網(wǎng)友認(rèn)為“目前廣州房?jī)r(jià)偏貴，已經(jīng)超出了市場(chǎng)承受范圍”。超過(guò)7成網(wǎng)友認(rèn)為今年廣州樓市將不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”的熱銷局面。超過(guò)5成的網(wǎng)友表示在未來(lái)兩個(gè)月不打算買(mǎi)房；另有3成網(wǎng)友“先看看市場(chǎng)情況再?zèng)Q定”，未來(lái)兩月買(mǎi)房的僅為1成左右。

　　中原地產(chǎn)的黃韜表示，現(xiàn)在剛性需求型的購(gòu)房者最看重就是價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)采取高舉高打的策略，估計(jì)跟風(fēng)追漲的投資者不多， “觀望、謹(jǐn)慎”依然唱主調(diào)。目前，在大部分開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，有些已經(jīng)提前完成年度銷售目標(biāo)等因素的支撐下，一些公司完全可以通過(guò)存貨結(jié)轉(zhuǎn)配比或者結(jié)算節(jié)奏主動(dòng)調(diào)節(jié)業(yè)績(jī)，因此期望黃金周期間開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷可能是一廂情愿，今年的“金九銀十”或許水波不興。

　　樓價(jià)將在高位“拉鋸戰(zhàn)”

　　廣州樓市最近兩個(gè)月成交量大幅萎縮，業(yè)界紛紛預(yù)言樓市又將面臨拐點(diǎn)。

　　聯(lián)合證券的分析師認(rèn)為，廣州樓市近兩個(gè)月成交量的逐步下滑與供給偏緊有關(guān)，但與房?jī)r(jià)過(guò)快上漲導(dǎo)致一部分自住需求開(kāi)始受到抑制也密不可分。廣州市場(chǎng)的最大特征是供應(yīng)明顯偏少，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)保持在當(dāng)前的高位，而信貸沒(méi)有進(jìn)一步寬松，則今年的“金九銀十”難有亮點(diǎn)。

　　中信證券的行業(yè)分析師則表示，雖然政策的“蜜月期”已過(guò)，但政府不會(huì)出臺(tái)專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策，當(dāng)前政府的政策目標(biāo)是一方面維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，一方面維持適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)投資增速。9、10月份，廣州樓市不會(huì)有大起大落，將會(huì)呈膠著狀態(tài)，房?jī)r(jià)既漲不上去，也跌不下來(lái)，成交量也會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。 來(lái)自戴德梁行的研究結(jié)論認(rèn)為，短期內(nèi)廣州的整體住宅市場(chǎng)價(jià)格仍將維持高位運(yùn)行，但價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)導(dǎo)致部分購(gòu)房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購(gòu)。 廣州市房地產(chǎn)專家吳定金持同樣的看法，他說(shuō)，廣州樓市在十一黃金周中既不會(huì)有“五一”的瘋狂，也不會(huì)像2008年那樣低迷，市場(chǎng)將回歸理性。(證券時(shí)報(bào)記者 甘 霖)