北京：“金九銀十”可期 調整或在冬季

　　北京秋季房展拉開了“金九銀十”的序幕，但7、8月以來成交量的連續下跌，令市場對這個傳統銷售旺季在今年能否出現畫上了問號，更有人擔心如果旺季不再，回暖大半年的樓市可能又將迎來拐點。

　　對此，接受證券時報記者采訪的多數專家認為，7、8月份成交量調整是正常現象，現在談樓市拐點為時尚早，今年的“金九銀十”雖然不會像往年那樣明顯，但會比7、8月份和去年同期要好，甚至可能會出現一個銷售小高峰，當然不會好于今年的4、5月份。而價格方面，在9、10月份仍會保持小幅上升，到年底至明年年初可能會出現小幅下調。

　　在秋季房展上，開發商們應對“金九銀十”的策略不盡相同，但對實現“金九銀十”大多還是充滿信心。記者在展會現場看到，有些項目在展會期間推出了一定數量的特價房，最多可以享受8折優惠；有的熱銷項目也難得地出現一些優惠——只要在展會上交訂金，一次性付款的可享受9.6折，按揭貸款的可打9.8折；而有的“不愁賣”的項目則沒有任何優惠，甚至表示在9月底還會漲價。

　　對于“金九銀十”能否實現，本次房展會的組委會北京四季房展總監鄭向東告訴記者，最近幾天的住宅成交量達到每天三四百套，與7、8月份的日均一二百套相比，已經恢復到正常水平。他認為，“金九銀十”可能不會像往年那樣明顯，但部分項目仍可能出現銷售小高峰，總體成交量一定好于8月，但是不會達到4、5月份的井噴量。

　　我愛我家北京公司副總經理胡景暉和中原地產華北區董事總經理表示贊同上述看法，而亞豪機構的市場總監郭毅則有不同看法，她認為，二套房政策收緊對改善性需求和投資性需求有一定影響，“金九銀十”的傳統銷售旺季很難出現，9、10月份的成交量將繼續穩步回落。

　　協成機構的統計數據顯示，9月份預計約有46個項目將陸續進入北京市場，其中，將近半數以上的項目位于五環以外區域，約26個項目；四至五環之間約有11個項目開盤；三至四環間有個5項目計劃入市；二至三環間約有2個項目開盤。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，9月新開盤項目是以老項目后期為主，并且超百萬平米的社區、大規模項目開盤較明顯，而推盤項目的開盤均價多為待定。其中，五環外項目是新增供應量的主力軍，且價格優勢突顯。“眾多開發商好看‘金九銀十’的契機，放盤入市，熱銷樓盤還會上調價格，相信9月的開盤均價環比仍會走高。” 繆培丹說。(證券時報記者 張 達)