“房價(jià)上漲的速度太快了，真是一天一個(gè)樣。”近日，“南京買房呼叫中心”的一位會(huì)員向《揚(yáng)子樓市》反映，他從年初就開始關(guān)注城北的一家新盤，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目對(duì)外公布的價(jià)格是大概1.1萬元/平方米左右，沒想到近兩三個(gè)月這家新盤的價(jià)格蹭蹭蹭地直線上升，先后漲到1.3萬、1.4萬，最近更是達(dá)到了1.5萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他的預(yù)期。“當(dāng)看不清楚的時(shí)候，我只有選擇等待。”

　　據(jù)筆者了解，像這位市民一樣，被飛漲的房價(jià)嚇退了的買房人并不是個(gè)別現(xiàn)象，南京樓市已經(jīng)再度出現(xiàn)了一股觀望氣氛，今年最后4個(gè)月的樓市走勢開始變得撲朔迷離。

　　“夏利”要賣“寶馬”價(jià)

　　根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，南京房價(jià)從今年4月開始掉頭上升，連續(xù)環(huán)比上漲4個(gè)月后，7月的房價(jià)總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數(shù)自去年10月告負(fù)以來首次上漲，意味著南京總體房價(jià)水平已經(jīng)超過了一年前。如今，南京城中、河西、江寧、江北、城北等板塊的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過了2007年的峰值。

　　在南京中原地產(chǎn)最新發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果中，8月份河西板塊平均房價(jià)為12502元/平方米，與今年1月份相比漲幅達(dá)到36.83%，是全市漲幅最大的板塊，有個(gè)別樓盤上漲的幅度甚至超過了5000元/平方米。城中的房價(jià)在全市一馬當(dāng)先，8月達(dá)到15750元/平方米，漲幅也高達(dá)22.91%，被視為城中“風(fēng)向標(biāo)”的長江路九號(hào)項(xiàng)目上半年推出的二期房源比去年高出了約8000元/平方米。

　　與此同時(shí)，最受工薪階層青睞的兩江板塊也漲勢驚人，江寧東山片區(qū)的房價(jià)從年初的6000元/平方米上下，普遍漲到了現(xiàn)在的7000元—8000元/平方米之間，岔路口一帶早已“破七”；“價(jià)格盆地”江北的樓盤價(jià)格也從年初的4000元/平方米以內(nèi)，漲到了現(xiàn)在的5000元/平方米左右，9月有樓盤的新房源還有沖7000的可能……

　　更讓人吃驚的是，傳統(tǒng)的“金九銀十”剛開了個(gè)頭，南京有兩家豪宅就再次喊出天價(jià)，將高端住宅從“20000元/平方米”一舉推進(jìn)了“40000元/平方米”時(shí)代。飆升的房價(jià)漲得讓購房者心慌，其結(jié)果可能抑制購買欲望，下半年樓市恐將出現(xiàn)有價(jià)無市的滯脹局面。

　　樓盤銷售速度放緩

　　7月的輝煌還讓人記憶猶新，但進(jìn)入8月份后，北京、深圳等一線城市的成交先后出現(xiàn)了不同程度的震蕩，南京樓市也不例外。來自官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京住宅市場在經(jīng)歷了上半年的交易沖動(dòng)后，正逐漸轉(zhuǎn)向冷靜。

　　根據(jù)南京市房管局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過去的8月份，全市的商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，這是自今年4月份以來的最低點(diǎn)；二手房成交量為8766套，環(huán)比也下滑了7.6%。

　　再次抬頭的觀望心理讓購房者和開發(fā)商進(jìn)入僵持階段，一些最近開盤的樓盤銷量已經(jīng)有了明顯下滑。

　　江北一家大盤的銷售經(jīng)理透露，上半年推新房源時(shí)，開盤當(dāng)天至少能賣掉一兩百套，但8月最近一次開盤當(dāng)天只賣了二十幾套，感覺持續(xù)熱銷的動(dòng)力已經(jīng)不足。城南一家預(yù)計(jì)售價(jià)在1萬元以上的新盤在公布價(jià)格后，也發(fā)現(xiàn)一部分原來很有購買意向的客戶現(xiàn)在打起了退堂鼓。另據(jù)筆者了解，當(dāng)前南京有樓盤已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，2007年開盤的閱江廣場項(xiàng)目，在上半年一片紅火的市場氛圍下卻乏人問津，430多套房源至今只銷售了60幾套。

　　57家樓盤集中“出貨”

　　在成交量下降的同時(shí)，供應(yīng)量卻在增加。上半年樓市之所以能快速反轉(zhuǎn)、頻頻掀起搶購熱潮，與一些板塊的房源供應(yīng)緊張也有著不可分割的關(guān)系，而一些最受市場歡迎的中小戶型樓盤經(jīng)常是在開盤當(dāng)天就被一搶而空。不過，這種“僧多粥少”的緊俏局面即將在“金九銀十”得到明顯改善。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)南京樓市八大板塊新上市量的調(diào)查，9月份南京將有57家樓盤新推房源，廣泛分布在南京全市各個(gè)板塊，不完全統(tǒng)計(jì)將有3000多套房源上市“解渴”。值得一提的是，9月上市大軍中還有13家純新盤是首次亮相，其中河西12家，江北8家，城中4家，城北8家，江寧14家，城東4家，仙林2家，城南5家，可見河西和江寧將成為9月的主力供應(yīng)板塊。

　　一個(gè)月有57家樓盤集中“出貨”，這在過去的南京樓市還從未出現(xiàn)過。南京市房管部門也透露，七八兩個(gè)月南京市主城區(qū)共有38個(gè)樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證，批準(zhǔn)上市即將開盤的總面積達(dá)56萬多平方米。這說明許多開發(fā)商都在設(shè)法趁樓市需求旺盛的時(shí)候“落袋為安”。

　　政策信號(hào)預(yù)警樓市

　　為了避免樓市的暴冷暴熱，早在今年6月份，銀監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)出通知，要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得降低首付款的比例成數(shù)。

　　此后的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。其中國務(wù)院兩度調(diào)研樓市，銀監(jiān)會(huì)對(duì)南京在內(nèi)的8大城市展開房地產(chǎn)貸款的全面檢查，物業(yè)稅被頻頻提及……