從 8月的土地交易來看，地產商將更為理性，土地市場的交易價格開始趨向理性。土地市場的表現也將歸于平靜。上海證券統計顯示：8月上海出讓了一宗松江地區的保障型住宅地塊，樓面價為696元/平米。北京8月成交的四宗地塊成交價格合理，底價都不高，溢價都在10%以內。8月深圳目前沒有住宅地塊出讓，但已經有地塊掛牌，且位置較好。

　　樓市“馬太效應”越來越強

　　針對資產價格過快上漲帶來的通脹隱憂，政府采取多項微調措施。這些措施對房地產產生了負面影響。

　　在過去的兩個月中，政府累計出臺了16項調控措施。比如：對貨幣政策進行微調，重啟一年期央票發行，回收流動性，降低商業銀行交叉持有次級債折算資本金的比例等；嚴格執行二套房貸政策抑制房地產投機；集中推地遏制房價快速上漲，調查各地土地開發情況；查處“捂盤惜售”情況。

　　沈莉認為，這些措施雖然都是微調，短期不會產生大幅度的沖擊，但會產生一定的負面影響。在目前宏觀經濟的復蘇還很脆弱的時候，政府還需要刺激房地產新開工面積來帶動經濟。因此，中央層面的政策強調控制首付比例，對于利率并沒有做詳細規定，為商業銀行留下了較大的空間。而下半年面對房價和交易量的表現，政策調整也有較大的靈活性。如果房價繼續快速上漲，不排除收緊政策力度加大。而且，商業銀行的放貸任務在上半年已基本完成，下半年的放貸意愿并不大，因此下半年的資金面并不會為房地產交易量和價格的繼續大幅飆升提供條件。

　　毫無疑問，上半年樓市經歷了一波快速發展的行情，其發展速度甚至超過了2007年。市場規律不止一次地告誡我們，樓市不會持續單邊上漲。當這輪樓市發展的基礎———流動性過剩不再時，樓市的調整終將來臨。

　　上海證券統計了118家A股房地產上市企業，2009年中期118家企業整體營業收入同比增加12.73%，凈利潤同比增 加3 .7 8 %，預 收 賬 款 同 比 增 加26.34%。雖然皆有所增加，但增幅下降。資產負債率平均值高達131.27%，同比增加79.92%。

　　分析人士認為，在政策趨緊的下半年，銀行依然會對優秀的房地產企業敞開供應資金。近日，萬科發布公告宣布與建設銀行達成協議，建行將給予萬科500億元規模的授信。截至目前萬科總資產是1200億元左右，持有現金270億元左右，建行500億元授信接近萬科總資產的一半，這將極大改善萬科的資產結構和資產收購能力。金地獲得了工商銀行300億元授信，股權融資40億元方案也獲得通過；央企背景的保利地產除了母公司的強大資金支持外，在證券市場非公開募集78 億元資金獲得證監會批準。

　　那么，去年僥幸逃脫破產命運的那些中小房地產企業又可能要面臨選擇了，要么做強做大，擠入行業發展前列；要么尋找婆家，賣個好身價。因為今后樓市發展的趨勢必然是市場集中度越來越高，樓市“馬太效應”越來越強。（記者 龍金光  邱友益）