-物業

　　電梯廣告每部兩千元

　　記者在走訪中發現，目前北京物業管理收費存在包干制、酬金制兩種形式。大部分小區，物業公示工作幾乎為零，無論是廣告收益，還是大筆的物業服務支出，都沒有相應的公示。一些小區雖然進行了財務收支的公示，但項目概括，描述簡單，在居民心里仍是一筆“糊涂賬”。

　　一家物業公司的工作人員透露，他所在公司負責的其中一個樓盤，建筑面積約5.2萬平米，共有四部電梯。所有的廣告都集中在電梯內和電梯外的走廊上，主要以平面廣告和屏顯廣告為主，每部電梯每年的廣告收益大約在2000元左右，整個小區廣告年收益總共近萬元。該工作人員還說，目前，該小區內的廣告涉及房產、汽車等各個方面，物業在選擇廣告商時都會和業委會協商，選取社會影響較大的廣告。在確定廣告商后，物業還會和業委會簽訂合同，約定廣告收益的分配方式，“刨去成本費后，物業會收取10%的酬金”。

　　>>名詞解釋

　　酬金制 指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　包干制 指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或承擔的物業服務計費方式。

　　-律師說法

　　物業公示缺乏法律的強制性規定

　　房地產律師秦兵認為，目前，之所以不少小區都沒有進行物業公示，主要是由于以下三點原因：

　　1.我國的法律并未對物業公示進行強制性的規定。

　　2.開發商和物業的前期物業合同里，大多未對物業公示做合同約定。

　　3.不少業主的維權意識不強，還沒有意識到小區公共區域的收益、物業服務費用的支出和自身的密切關系。

　　他認為，了解各項物業服務費用的支出，小區公共區域的收益等，是業主應當享有的權利。即使是單個業主的要求，物業公司也應當予以滿足，不能以小區尚未成立業委會為理由而不作為。無論是實行酬金制還是包干制，涉及公共維修資金的使用、大筆物業費的支出以及大筆物業公共收益三部分，都應當進行物業公示。此外，實行酬金制的小區，有關員工費用、企業保險等也應當進行公示。

　　-對話趙普

　　無法漠視身邊的不法侵害

　　趙普所居住的朱雀門家苑小區，大概從2006年底開始出現廣告，之后陸續多了起來，現在每個單元門走廊里都擺放廣告插架，電梯口、電梯間都有顯示屏廣告，此外，小區內還有不少戶外廣告牌。本月初，央視著名主持人趙普的一紙訴狀，使得“業主維權”的話題再度為公眾所矚目。在接受本報記者采訪時，趙普多次強調自己是以一名普通業主的身份去維護自己的權利，“我只知道我的屋子被我的‘管家’賣了廣告，而我卻一無所知。”

　　記者：您住的小區從什么時候開始有廣告？

　　趙普：大概是從2006年的年底開始出現，之后陸續多了起來，現在電梯和樓道里都有廣告牌，小區里還有不少戶外廣告。

　　記者：這些廣告收入之前是否并未被公示？

　　趙普：對，在我的要求之下，物業現在僅僅是將廣告收益進行了公示，我還沒進一步要求他們將物業的其他收支情況公示。

　　記者：您認為現在的業主是否缺乏維權意識？

　　趙普：不是這樣的，人們并不缺乏意識，有句古話說“坐而言，起而行”，只能說是真正站起來行動的人少，因為會有方方面面的顧忌，這顧忌里有熟視無睹、見怪不怪，也可能有“多一事不如少一事”的民間教訓，也可能有“各人自掃門前雪”的領地意識，或者還可能有“涉訟不吉”的習慣性隱憂，總之，不到萬不得已不會與人對簿公堂。

　　記者：您為什么站了出來起訴物業呢？

　　趙普：坦率地說，我提起訴訟也沒有到萬不得已的時候，只是我無法漠視不法侵害就發生在我身邊。

　　記者：您對于小區的廣告費用管理有什么建議？

　　趙普：很簡單，越透明越好，越誠實越好。透明是說廣告收益必須被公示，誠實是指要把廣告收益盡可能多地展示，而且對內容的真實性要負責任，如果物業公示的是一個虛假賬目，就是做偽證了，將來也會承擔刑責。

　　記者：這次與物業對簿公堂，您最大的感觸是什么？

　　趙普：最大的感觸是對這件事本身的思考，決定社區生活是否和諧的一大要素是各利益相關方的溝通是否順暢，各方都應為打造一個優質的溝通平臺而努力。(記者 吳旖旎 王維維 實習記者 李川)