本期關注焦點

　　小區廣告收益及分配的公示問題

　　本期抽查樣本

　　東城、朝陽、海淀等地的多個小區

　　小區道路上、電梯里、過道中的空間，逐漸被無孔不入的廣告所覆蓋，但“地主”明明應該是業主們，可收租的卻往往是物業公司。如何利用這筆錢，收益到底有多少，在不少小區都成了“地主”們的一筆糊涂賬。本月初，央視主持人趙普就小區廣告收益的公示問題起訴了其所在的朱雀門小區，使得這一問題成為焦點。近日，記者就小區廣告收益的公示及分配問題，走訪了東城、朝陽、海淀等地的部分小區。

　　東城區民安小區：廣告有收入業主不清楚

　　東城區民安小區是東直門一帶比較大的社區，該小區內的各種平面廣告已經較為普及，但小區物業公司并未曾將具體的廣告收益情況對業主進行公示。

　　民安小區共有高層、低層板樓20棟，在每棟樓的單元入口處都有一個屏顯廣告牌，走廊的墻壁上還有六七個廣告牌。此外，在高層住宅的每個電梯里還有兩個廣告牌。內容涉及銀行、醫院、手機賣場等諸多領域，也包含部分公益廣告。

　　據了解，不少業主對于小區內公共空間的廣告收入歸屬權問題并不了解，“從來沒想過廣告費應該歸自己所有，還有這種好事？”一位新業主略帶驚訝地說道。

　　相比而言，一些老住戶則表示，對此問題早有所了解，并曾多次與物業進行交涉，也曾向有關部門反映過該問題，但還沒有解決。“這些廣告牌至少已經有4年了，但廣告收入我們從來都不知道花到哪里去了。”業主劉大爺表示，該小區物業并未曾將每年的廣告收益情況進行過公示，“你再看看每棟樓的地下室，這些房子出租的收入也不知道怎么花的。”

　　該小區物業工作人員則表示，由于沒有成立業委會，所以無法把包括廣告收益在內的各項收支情況對業主進行公示。

　　海淀區美麗園：廣告費用于小區公共設施建設

　　美麗園的廣告收入主要用于小區基本公共設施的建設，且廣告收益及其他收入支出的具體賬目業委會每年至少向業主公示一次。

　　該小區有30多棟居民樓，1370多戶業主，走進電梯均可以見到兩個醒目的商業廣告牌，樓梯間也有一些公益廣告牌。

　　據了解，該小區居民對于廣告費用歸屬權問題普遍較為了解。“以前大家并不怎么了解廣告費是屬于我們的，物業用在哪里也不知道，但現在大家會關心每一筆費用的具體收入支出。”業主劉先生說，前些年業主們和鴻銘物業的官司使得電梯廣告位出租的收益被返還給了業主。

　　業委會王先生介紹，目前小區的廣告費用主要用于小區內的各種建設，包括公共維修、公共設施的維護以及補充業委會的辦公經費等。最近一次使用是今年上半年，小區內一些單元樓的門禁系統年久失效，因此整體對門禁進行了更換。

　　王先生表示，該小區業委會目前共有7名委員，每兩個月輪值負責一次，每次交接都需要接受賬目審計。按照業委會規定，每年至少會將小區內包括廣告收益在內的所有收入和支出公布一次，最近的一次公示是在今年的6月份，地點在小區內的宣傳欄里。

　　世紀東方城三期：收益“分紅”返業主每年100元

　　小區的院落、電梯等公共區域都有廣告。該小區有1378戶，廣告費應當是一筆不小的收入。據業主郭先生介紹，2008年底，世紀東方城小區三期物業給小區內每戶業主100元的廣告收益。但業主劉先生覺得有些少：“廣告收益的賬目應該公示出來，這樣業主才能夠對物業公司的工作放心。”和劉先生持相同看法的居民不在少數，不少業主要求“用數字說話”，公示才是打消居民疑慮的最好辦法。

　　對此，森茂物業葛經理稱，物業替業主和廣告公司簽署的合同都可以公示，物業從中沒拿任何廣告收益，除去必要的能耗開支，所有的收益都分給了業主。

　　據葛經理介紹，簽約的廣告客戶有三四家，在公共大堂和電梯里的廣告收益應屬于業主共有。他們在與廣告公司簽約前，都會依靠短信平臺和小區內公示的方式通知業主，“大部分業主會反饋回來主張做，這樣我們才和廣告公司簽約，畢竟我們代表的是業主”。

　　物業和廣告公司簽約最多簽兩年，出發點是希望能漲些廣告費，“今年經濟危機，廣告客戶提出費用減半，所以廣告收益會減不少，所幸業主們還是挺支持的”。

　　當被問及物業公司是否應該適當拿一些廣告收益時，葛經理說，物業公司經營不能靠算計業主的這些公共收益。“替業主做這些額外的工作，是為了獲得業主們的肯定，把服務做到家。物業費才是我們應該獲得的利潤”。