營銷策略猜想：從價格戰轉向質量戰

　　雖然樓市一路飄紅，不過，還是有很多人對后市的信心開始出現動搖。在以往的傳統淡季，我們開發商往往在養精蓄銳、在修整，為接下來的金九銀十做充分準備。但是今年的淡季則完全不同，很多原先打算在9月推出的新盤或新房源，則提前到了7月和8月推出，尤其是近期不斷上漲的房價引起了不少人的觀望，雖然目前還沒有明顯影響到成交量，但我們也很擔心到了9月和10月，這種影響會集中出現。一位樓盤營銷經理不無擔心地告訴記者。

　　對于秋季樓市的開發商營銷策略，有人認為，依然是開發商積極推出房源的銷售季，據了解，9月份將會有20余家樓盤開盤。還有專家預測，由于上海、成都、南京等大城市相繼出現了樓倒倒、樓歪歪、樓脆脆等問題，購房者對房屋質量的關注程度會空前提高，開發商的營銷策略預計會從價格戰及時地轉向質量戰，企業品牌、住宅品牌、技術品牌的訴訟將會成為市場營銷的主要著力點，購房者的權益將有更多的保障。另外，他們也會更加謹慎，更加積極而為，對于市場的風吹草動都會作出及時的判斷，以便調整下一步的策略。對于房價，也不會貿然行動，稍有不慎，只會玩火自焚。

　　政策猜想：從寬或收緊？

　　由于房地產價格的持續上揚，以及不久前出臺的二套房貸收緊等政策的出臺，也讓很多人對秋季的樓市政策產生了諸多猜想。一位從事房地產研究的媒體人員說：秋季的房地產變數仍然比較大，因為貨幣政策下半年可能要變動，在經歷了寬松的貨幣政策后，下半年銀行可能會銀根收緊，到時候，政策對樓市的影響將更加大。此外，二套房政策收緊后，投資性住房有所減少。樓市能否維持上半年的繁榮局面，還是要觀望。

　　還有人指出，由于房地產也是國民經濟的支柱產業，維持穩定仍是下半年房地產政策的主基調。雖然從央行不斷傳出積極的信貸政策不會調整的信息，住房和城鄉建設部也反復強調房地產政策目前還不會進行全局性調整，但是不排除出現局部調整或漸進式微調的可能性和必要性。對于可能采取的政策策略，建議把已經出臺的規范性政策執行到位，比如二套房貸政策，從而有效遏制投資性需求；此外，還應避免出臺行政性調控措施對市場規則的破壞；鼓勵中小戶型的建設和供應，用市場的辦法平抑過高的房價；加大保障性住房供應，適當降低住房保障門檻。

（安徽商報）