在即將迎來共產黨60周年花旦之際，樓市的傳統旺季金九銀十也隨之而來，在往年，這個時候都是開發商大量推盤、購房者熱情購房、樓市成交量大幅上揚的最佳季節。進入2009年，經歷了前期樓市價格上漲，成交量一路飄紅之后的秋季節點，合肥樓市又會出現怎樣一番景象和態勢呢？與往年相比是否有不同的局面出現？購房者是否會趁著這個黃金季節加速買房的腳步？本期重點關注，將集中各方觀點，呈現秋季樓市的種種猜想。

　　盛夏樓市：最“熱”的淡季

　　說到秋季的樓市，首先還是應該回顧一下今年的夏季樓市，很多業內人士都用最熱的淡季來形容它。因為7月和8月通常都是樓市的傳統淡季，然而今年的7月和8月卻完全不同，春節之后的樓市回暖一直持續到了7月，從網上半年的統計數據顯示，無論是成交套書、成交面積和成交金額，均呈現出樓市一片大好的景象。并將這種崇高的慣性一直持續到了7月和8月。令人驚嘆的是，合肥樓市7月銷售量突破萬套大關，成為合肥樓市的月度銷售冠軍，從而燒旺了整個盛夏樓市。進入8月第一周，市場似乎有所回落，成交量和成交面積有小幅下降，但是短暫的一周以后，市場又重新恢復了熱度，開發商集結推盤購房者集體買單，連續兩周的成交量再度回聲。專家分析，7月和8月的樓市火熱與開發商淡季不淡的營銷策略有很大關系。新樓盤相繼亮相、老樓盤也不甘示弱，紛紛使出各種招數吸引購房者的關注，從而提前打響了金九銀十的戰役。同時，也使很多人生出類似的疑問：鑒于前期樓市的過于火熱，秋季的合肥樓市還有更多的興奮點可以產生嗎？

　　房價猜想：繼續上漲或出現回落？

　　對于買房和賣房的人來說，房價永遠是最觸動神經的敏感話題。數據顯示，今年以來的合肥樓市均價上漲了約300元每平方米，漲速之快，令很多人對秋季樓市的房價產生了諸多猜想。一位房地產從業人士認為，合肥的房價依然會保持上揚勢頭，因為即便在成交量下降的8月前期，房價依然上漲如故，樓盤的集體漲價行為已經非常普遍。鑒于8月中旬后的市場情況良好，他認為秋季的樓市會延續漲價的勢頭。

　　但是在機關工作的讀者李先生則持不同意見，他認為，從他周圍的很多朋友來看，持續上漲的房價已經給他們這些白領階層也蒙上了不少心理陰影。李先生月收入4000元左右，他可接受的房價在4000元到4600元每平方米之間，戶型面積在100平米左右，但是環顧當下的合肥各大樓盤，已經很難在這個區間找到令人滿意的房子了。稍微好一點的樓盤都已經逼近5000元均價，超出了他的承受范圍。所以，他暫時擱置了自己的購房計劃。

　　因此，專業人士認為，房地產市場的發展需要成交量的支撐，而不是房價的支撐，雖然人們有追漲不追跌的傾向，但是長遠來看，總的趨勢上還是成交量與房價成反比。眼下購買欲望和購買力的萎縮將使下半年樓市難以繼續在高位盤整，成交量的現行下降會引發價格隨之逐步回調，因此，在其他因素不變的前期下，縮量、高價將成為下半年樓市的主要特征。而記者隨即采訪的一些購房者則表示很期待秋季的房地產價格能夠出現回調，很多打算買婚房的讀者，希望秋季能有更多開盤或加推產品的樓盤、更高性價比的樓盤上市。