還有業內人士指出,傳聞稱監管層為收緊二套房貸利率而出臺新政,但實際上利率下調15%與此前銀監會明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實際上是“放松”而不是“收緊”,明顯自相矛盾。

　　此前,銀監會新聞發言人廖岷也曾表示,“二套房貸”政策沒有調整,銀監會始終嚴格執行有關政策不動搖。他還特別強調,對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴查二套房貸款業務里的各種違規問題,一經發現將嚴懲不貸。

　　“擦邊球”沒停過

　　據了解,自去年房貸新政出臺后,各銀行二套房貸頻打“擦邊球”,比如,默許以“個人”為單位,首套房優惠也私底下逐漸擴大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監管層的一再重申下,各家商業銀行逐漸開始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由于二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒有統一標準。

　　筆者從各大銀行網點了解到,目前二套房首付比例基本均按相關規定嚴格執行,即40%。但在利率優惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經在基準利率的基礎上再上浮10%；中國銀行無論首次購房還是二套房仍可以辦理利率七折優惠；農業銀行的二套房貸利率則根據貸款年限多少進行浮動,對于曾在該行辦理房貸的客戶,可視個人的實際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優惠；而工商銀行則根據客戶個人情況如有否不良信貸記錄,首次貸款有否按時還貸,個人的資產狀況等,給予七至九折的優惠等。

　　不過有業內人士分析,由于各銀行全年的放貸任務目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現了無款可貸的現象,因此即使沒有政策的壓力,銀行方面應該也會逐漸自行收緊房貸利率。（記者盧軼  陳文宇 ）