1978~1988

　　10年間人均居住面積增加近一倍

　　上世紀80年代中后期

　　房改房時代和商品房興起

　　在上世紀80年代前，人們很少有自己產權的房子。在解放初期，私人共有和一般市民所有的房屋，僅有337.37萬平方米，占城市所有房屋的37.88%。之后，房屋幾乎都是公產，除了以前的私產，市民們住房，一般都是住在單位的房子，每月只需支付低廉的租金。而有自己私產的市民，其祖屋也可能被安排入住好多家庭，并不能獨享自己的住房。

　　從上世紀50年代到70年代末，房地產交易非常少。廣州的房屋交易業務幾度停辦。直至1979年，廣州才正式恢復“廣州市房屋交易所”。

　　而整個市場的活躍，是從上世紀80年代開始，隨著商品房的興起以及房改房的改革才真正興盛起來的，也是廣州從福利分房走向住宅商品化的一個過程。

　　1984年3月10日，廣州首次接受私人購房登記，私人住房每平方米350元~500元。1989年1月，廣州全面實施房改，規定當年建成的新房一律先賣后租，多賣少租，鼓勵職工積極買房。東湖新村、江南新村、五羊新村等一個個小區建設起來。也是在這個過程中，大家不再是一輩子的“房客”，有了自己的房產，也有了保障自己住房產權的房產證，成為真正的房子的主人。

　　口述：從房客歲月到房東年代

　　1981年，全國第一個商品房廣州東湖新村的興建，轟動全國。當年的東湖新村出售非常嚴格，都要用港幣。所以出售的對象都是要有港澳關系的，或者是香港的公司，還有就是國企購買給領導居住。首批150套房發售時1800人排隊，一日售光。

　　林伯，作為國企的一名高層，1983年由單位出錢購買有幸分到東湖新村一套八九十平方米的三房。當他家從竹絲崗四十平方米的一個單間搬到那兒的時候，不知有多高興。

　　當年的東湖新村是廣州是最時髦的住宅小區，“除了東山的一些別墅，就輪到這里，其地位有點像今天的二沙島。而里面居住的，可以說非富即貴，不少國企高層，還有很多歌星，都住在這里面。”一直到上世紀90年代末，當祈福等樓盤興起，才漸漸被淹沒。

　　真正擁有自己的住房，并不是林伯住進東湖新村的那一刻。“剛開始還是單位宿舍，一直到上世紀90年代初期，家里出了2萬多元取得了部分產權。但是一旦我們離開單位的話，還是要補交錢。一直到90年代后期，房改房改革，我們又交了部分錢之后，房子才真正成為我們自己的，我們公家人也成了有產者。”

　　1998年，國家宣布1999年12月31日后停止福利分房。為了趕上末班車，廣州市房管局上演了連續加班112小時的輝煌歷史，開創全國行政機關對外通宵辦公的最高紀錄。

　　1999年福利分房最后一年，僅12月售房量就超過8萬套，占全年售房總量52.4%。由于趕著結婚分房，廣州越秀區男性初婚年齡急劇下降，從1995年的28歲下降為1998年的25歲。