三大不利

　　1　土地成交額下降超兩成

　　從土地成交情況看，自今年3月以來(lái)，我市開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積與成交價(jià)款雙雙下降的趨勢(shì)仍未得到扭轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~7月開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積380.47萬(wàn)平方米，同比下降12.8%；土地成交額38.08億元，下降25.9%。同時(shí)，企業(yè)實(shí)際支付的土地購(gòu)置費(fèi)也出現(xiàn)下降。

　　2　新樓開(kāi)工面積跌幅加深

　　土地購(gòu)置的減少直接導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工項(xiàng)目不足，限制開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前七月，全市房屋新開(kāi)工面積同比下降20.5%，跌幅較上半年加深6個(gè)百分點(diǎn)，較一季度加深10個(gè)百分點(diǎn)。

　　3　竣工面積增速進(jìn)一步放緩

　　據(jù)悉，我市商品房施工面積增速自今年2月以來(lái)就開(kāi)始逐步放緩，截至7月，增速放緩至8.2%，呈加深趨勢(shì)。同期，全市商品房竣工面積雖然同比仍增長(zhǎng)了48%，但增速較上月降低了14.2個(gè)百分點(diǎn)，較一季度降低71.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅竣工面積增幅較上月降低了13.4個(gè)百分點(diǎn)。記者 羅恒

　　后市分析

　　統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家：

　　政策從緊開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎

　　之所以會(huì)出現(xiàn)上述三大不利狀況，市統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家分析，與全國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的從緊調(diào)控預(yù)期有關(guān)。如近日六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的通知，都被看作是信號(hào)。在政策尚未明朗前，開(kāi)發(fā)商投資不得不謹(jǐn)慎。

　　社科院專(zhuān)家：

　　兩年內(nèi)別擔(dān)心供不應(yīng)求

　　對(duì)于未來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)投入減少導(dǎo)致供求失衡，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，重慶社科院企業(yè)研究所所長(zhǎng)王秀模稱(chēng)：“兩年內(nèi)，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)飆升，也完全不用擔(dān)心房屋供不應(yīng)求！”他給了兩點(diǎn)原因，其一，重慶住宅空置率非常高，即使目前不開(kāi)發(fā)，也能滿足供給。這有數(shù)據(jù)支撐，截至今年6月末，我市商品住宅空置面積較去年末增長(zhǎng)了23.1%，達(dá)169.07萬(wàn)平方米。王認(rèn)為，這樣的空置率已超“警戒線”。其二，王表示，目前房市的回暖只是暫時(shí)現(xiàn)象，可能再度調(diào)整。