西安：土地放量或將到來

　　盡管不像其他許多一線城市那樣“地王”現象頻現，但作為地產二線城市的西安，土地交易越來越火爆以及交易價格的穩步上漲，卻是毋庸置疑的。

　　在過去一段時間，西安的土地交易都是波瀾不驚，隨著開發大西部概念的不斷演進，外界紛紛把西安視為搶占西北市場的橋頭堡，外來地產商的不斷涌入，也使西安土地價格開始呈現爆發式增長，從過去的幾十萬元直破百萬元大關。

　　2003年底，外埠地產大鱷中海地產進軍西安，并在當年底參與競拍西安南二環西端一宗面積約83畝的國有土地開發權。據了解，該地曾在第一次拍賣中被西安一當地開發商高價獲得，后因無錢運營而流拍。在第二次拍賣中，中海以290萬元／畝的高價冒險摘牌，而當時周邊地塊市場均價僅為150萬-160萬元／畝。

　　這塊高達2.38億元的土地堪稱“西安地王”，在業界產生強烈震動。中海地產隨后在這塊地上開發了中海華庭高端住宅項目，出售均價高達4500元／平方米，比周邊高出近千元，在當時引領了西安市高端住宅的發展。此后，綠地、和黃等一批地產巨頭進入西安的拿地均價都超過了每畝百萬元大關。

　　2007年可謂是西安房地產市場高歌猛進的一年，在國家政策及地方法規頻頻出臺的情況下，一直波瀾不驚的房價漲幅卻猛然加速。

　　當年，西安對高新區唐延路及丈八東路的兩塊國有土地“招拍掛”，引來10多家本、外埠開發商參與競拍。經過20多輪激烈競價，外資僑商西安融僑房地產開發公司以10.28億元的價格成功拍得唐延路300多畝地塊；丈八東路86畝地塊則被北京裕昌置業有限公司以4.29億元的價格拍得，平均每畝的均價都突破了300萬元。現如今這兩處土地都在建設開發之中。

　　業內人士分析，作為地產二線城市，西安的土地價格比起許多一線城市來并不算高，因而那些地產巨頭在西安拿到的高價地，比他們曾在其他一線城市拿地的價格要便宜，因而拿到地后即進行開發建設，西安樓市的投資客和炒房客參與不多，市場大多都以剛性需求為主，因而開發商也不會去沖動地拿地。但回頭來看，這些地產巨頭在西安高價拿地的舉動又提高了土地價格。

　　前不久，關中天水經濟區正式獲得國家批準，作為該經濟區核心城市的西安被定位為現代化國際大都市，在許多人看來，這座地產二線城市將實現城市價值的跨越，土地市場觀望情緒濃厚，開發商拿地熱情不高的局面開始發生改變。

　　今年5月份，西安土地市場總成交價尚不足7億，進入6月后，西安開始推出大量地塊，沉寂了近一年的土地市場開始“狂飆”，當月西安土地市場總成交價超過38億元。

　　根據西安房地產信息網數據研究中心對土地市場數據監測顯示，2009年上半年，西安全市出讓土地4214.1畝，其中成交4077.7畝，較去年同期相比增長28.38%。西安的土地交易正隨著城市價值的不斷提升而穩步上揚。

　　據業內人士分析，這些土地的買主是西安當地國資地產公司和來自陜北的地產企業，外地開發商中，只有中海興業出手拿下西安曲江新區的一些零散地塊，可見本土企業在財務狀況有所好轉之后，由“求生存”轉變為“謀發展”，也開始積極尋找新項目與增加土地儲備。

　　此間亦有業內人士指出，隨著房市價格新一輪上飆，西安的土地市場極有可能成為資本追逐的熱點。在樓市總體向好因素的推動下，以及地方政府積極推地、謹慎“護地”的背景下，土地市場回暖跡象將日益的明顯，本土開發企業和全國性開發企業都將成為西安下半年土地市場的角逐者。

　　種種跡象預示，“新一輪的放量”或將到來。